Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Группа по исполнению гарантийных обязательств в строительстве

С каждым годом в нашей стране становится всё больше судебных споров, которые связаны со строительством либо с реконструкцией объектов недвижимости. Потому широкое применение нашли нормы Гражданского Кодекса РФ, связанные со строительным подрядом. Особо много внимания уделяется вопросам качества. Ведь от этого зависит то, как выглядят сами сооружения, и как долго они будут служить. Закон говорит о том, что гарантийные сроки обязательно прописываются в договорах, заключаемых между сторонами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гарантийные обязательства в строительстве: правда или вымысел?

Организация общий режим налогообложения занимается строительно-монтажными работами в части нанесения пассивной огнезащиты. Объекты, на которых выполняются СМР, находятся в разных регионах, работы на них осуществляются в течение нескольких месяцев. Бывают ситуации, когда бригады возвращаются на объект через какое-то время, чтобы выполнить работы по гарантийным обязательствам то есть, если после окончания и принятия работ в течение гарантийного срока обнаруживается дефект, не выявленный в ходе приемки работ, организация за свой счет устраняет такие дефекты.

Как отражать в бухгалтерском и налоговом учете расходы на выполняемые организацией работы по гарантийным обязательствам? Для отражения расходов по гарантийному ремонту в бухгалтерском и налоговом учете создается резерв на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание. Согласно п. Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу по договору самостоятельно, подрядчик вправе привлечь других лиц субподрядчиков к исполнению своих обязательств.

В таком случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика п. Организация выполняла работы в соответствии с договором, заключенным с генеральным подрядчиком, в качестве субподрядчика. По договору строительного подряда, в соответствии со ст. Договор строительного подряда заключается, в частности, на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения субподрядчиком своих обязательств, а перед субподрядчиком - за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда в соответствии с положениями ГК РФ. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не предусмотрено договором или законом п.

В соответствии со статьей ГК РФ в договоре подряда должны указываться начальный и конечный сроки выполнения работы. Субподрядчик несет ответственность за нарушение этих сроков, если иное не установлено законом, иными правовыми актами, заключенным договором. Генеральный подрядчик, в соответствии с п. Субподрядчик несет ответственность перед генеральным подрядчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей п.

В соответствии со ст. Если иное не предусмотрено договором строительного подряда, субподрядчик, согласно ст. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон п. В соответствии с п. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает субподрядчик п.

Пунктом 54 Положения предусмотрено, что субподрядчик обязан устранить дефекты, допущенные по его вине в выполненных работах и обнаруженные в гарантийные сроки, за свой счет. При предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата строительных работ, применяются правила, предусмотренные п.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с п. Таким образом, генеральный подрядчик по договору строительного подряда вправе потребовать от субподрядчика устранения недоделок в течение пяти лет с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят генеральным подрядчиком. В случае истечения гарантийного срока генеральный подрядчик должен доказать, что недостатки в работе появились ранее передачи ему выполненной работы или по причинам, возникшим до этого момента п.

Таким образом, если организация в договоре при выполнении работы устанавливает гарантийный срок, она несет расходы по гарантийному ремонту работы за свой счет. Из вопроса следует, что организация безвозмездно устраняет недостатки, выявленные в течение гарантийного срока.

Заказчиком для субподрядчика является генеральный подрядчик. Таким образом, если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи выполненных работ.

Значит, все работы, выполняемые после его подписания, относятся к устранению недостатков в течение гарантийного срока и оказываются за счет субподрядчика. Бухгалтерский учет договоров строительного подряда, длительность выполнения которых более одного года или сроки начала и окончания которых приходятся на разные отчетные годы, ведется в соответствии с п. То есть в случае, когда период выполнения работ по какому-либо договору строительного подряда приходится на рамки "внутри календарного года", организация может отражать доходы и расходы по этому договору обычным порядком.

Выручка субподрядчика, связанная с выполнением работ, является доходом от обычных видов деятельности п. Доходы по обычным видам деятельности отражаются в бухгалтерском учете на счете 90 "Продажи" План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и инструкции по его применению, утвержденные приказом Минфина России от Расходы, связанные с выполнением работ, являются расходами по обычным видам деятельности в соответствии с абзацем 1 п.

Расходы признаются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и иной формы осуществления п. Прямые расходы по договору непосредственно связаны с его исполнением, они отражаются на балансовом счете 20 "Основное производство".

В их состав включают ожидаемые неизбежные расходы далее - предвиденные расходы , возмещаемые заказчиком или в нашем случае - генподрядчиком по условиям договора. Обращаем внимание, что предвиденные расходы признаются прямыми только при условии, что их возмещение заказчиком генподрядчиком прямо предусмотрено договором, то есть резервирование таких расходов должно быть предусмотрено сметой в виде процента к сметной стоимости СМР либо включено в договорную цену:.

Если такого условия в договоре нет, то такие предстоящие расходы Ваша организация не может отнести к прямым и, соответственно, списать как затраты основного производства. Из вышесказанного можно сделать предположение, что если такие предстоящие расходы предусмотрены сметой либо договором генподрядчика с заказчиком , то предположительно генподрядчик возместит субподрядчику Вашей организации такие расходы.

Предвиденные расходы принимаются к учету либо по мере их возникновения в процессе выполнения работ по строительству по устранению недоделок в проектах и строительно-монтажных работах, по разборке оборудования из-за дефектов антикоррозийной защиты и т.

Резерв на покрытие предвиденных расходов образуется при условии, что такие расходы могут быть достоверно определены п. Дебет 20 "Основное производство" Кредит 96 , субсчет "Резерв расходов на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание". В момент признания выручки по договору расходы на создание резерва предстоящих расходов списываются на реализацию вместе с другими расходами по обычным видам деятельности:.

Дебет 90 субсчет "Себестоимость продаж" Кредит 20 "Основное производство". Дебет 96 , субсчет "Резерв расходов на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание" Кредит 28 "Брак в производстве" 70 "Расчеты с персоналом по оплате труда", 69 "Расчеты по социальному страхованию и обеспечению" и другие.

Согласно абзацу 3 п. В рассматриваемой ситуации сумма превышения будет рассматриваться в качестве расходов по обычным видам деятельности с отражением по дебету счета 20 "Основное производство". В случае избыточности величины признанного оценочного обязательства, неиспользованная сумма списывается с отнесением на прочие доходы кредит 91 субсчет "Прочие доходы".

При погашении однородных оценочных обязательств от повторяющихся хозяйственных операций ранее признанные избыточные суммы относятся на следующие по времени оценочные обязательства того же рода непосредственно при их признании без списания избыточных сумм на прочие доходы п.

Подрядчик субподрядчик признает доходы на дату передачи результата работ ст. При использовании метода начисления доходы признаются в том отчетном налоговом периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества и или имущественных прав п.

Расходы, принимаемые для целей налогообложения, признаются таковыми в том отчетном налоговом периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и или иной формы их оплаты и определяются с учетом положений ст.

Для целей исчисления налога на прибыль расходы организации, в соответствии с положениями ст. При разработке учетной политики организации в целях налогового учета подрядчик субподрядчик самостоятельно определяет перечень прямых расходов, связанных с выполнением работ, учитывая рекомендации ст. При формировании состава прямых расходов в налоговом учете подрядчик субподрядчик может учитывать перечень прямых расходов, связанных с выполнением работ, применяемый для целей бухгалтерского учета письма Минфина России от Сумма косвенных расходов на производство и реализацию, осуществленных в отчетном налоговом периоде, относится к расходам текущего отчетного налогового периода в полном объеме абзац 1 п.

Прямые расходы относятся к расходам текущего отчетного налогового периода по мере реализации продукции, работ, услуг, в стоимости которых они учтены в соответствии со ст. В момент подписания акта выполненных работ налогоплательщик уменьшил налогооблагаемую базу по налогу на прибыль на произведенные и документально подтвержденные расходы, осуществленные в рамках заключенного договора. Чтобы учесть расходы по гарантийному ремонту и обслуживанию на дату реализации работ п. При этом резерв создается в отношении тех работ, по которым в соответствии с условиями заключенного договора с покупателем предусмотрены обслуживание и ремонт в течение гарантийного срока.

Размер созданного резерва не может превышать предельного размера, определяемого как доля фактически осуществленных налогоплательщиком расходов по гарантийному ремонту и обслуживанию в объеме выручки от реализации указанных работ за предыдущие три года, умноженная на сумму выручки от реализации указанных работ за отчетный налоговый период.

В случае, если налогоплательщик менее трех лет осуществляет реализацию работ с условием осуществления гарантийного ремонта и обслуживания, для расчета предельного размера создаваемого резерва учитывается объем выручки от реализации указанных работ за фактический период такой реализации п. Под ожидаемыми расходами понимаются расходы, предусмотренные в плане на выполнение гарантийных обязательств, с учетом срока гарантии. По истечении налогового периода налогоплательщик должен скорректировать размер созданного резерва исходя из доли фактически осуществленных расходов по гарантийному ремонту и обслуживанию в объеме выручки от реализации указанных работ за истекший период абзац 2 п.

При этом сумма вновь создаваемого в следующем налоговом периоде резерва должна быть скорректирована на сумму остатка резерва предыдущего налогового периода. В случае, если сумма вновь создаваемого резерва меньше, чем сумма остатка резерва, созданного в предыдущем налоговом периоде, разница между ними подлежит включению в состав внереализационных доходов налогоплательщика текущего налогового периода.

В случае, если налогоплательщик принял решение о создании резерва по гарантийному ремонту и обслуживанию работ, списание расходов на гарантийный ремонт осуществляется за счет суммы созданного резерва. В случае, если сумма созданного резерва меньше суммы расходов на ремонт, произведенных налогоплательщиком, разница между ними подлежит включению в состав прочих расходов абзац 2 п. В налоговом учете создание резерва - это право, а не обязанность налогоплательщика, в отличие от действующих правил ведения бухгалтерского учета.

В целях сближения бухгалтерского и налогового учета имеет смысл создать резерв по гарантийному ремонту и обслуживанию в целях исчисления налога на прибыль. Если резерв не создается в учетной политике организации в целях налогового учета, расходы по гарантийному ремонту и обслуживанию относятся на потери от брака в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией в соответствии с пп.

Порядок признания прочих расходов регламентируется положениями пп. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Бухгалтерский учет. Узнать состояние фирмы по ИНН.

Вход Регистрация. Подписка на новости. Бухгалтерский и налоговый учет расходов на выполняемые строительной организацией работы по гарантийным обязательствам. Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Для отражения расходов по гарантийному ремонту в бухгалтерском и налоговом учете создается резерв на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание.

Обоснование вывода: Гражданско-правовые аспекты Согласно п. Бухгалтерский учет Бухгалтерский учет договоров строительного подряда, длительность выполнения которых более одного года или сроки начала и окончания которых приходятся на разные отчетные годы, ведется в соответствии с п.

Обращаем внимание, что предвиденные расходы признаются прямыми только при условии, что их возмещение заказчиком генподрядчиком прямо предусмотрено договором, то есть резервирование таких расходов должно быть предусмотрено сметой в виде процента к сметной стоимости СМР либо включено в договорную цену: - они относятся к видам, которые заказчик генподрядчик готов возместить; - установлены порядок и условия их возмещения; - указана точная сумма, подлежащая возмещению.

В дальнейшем в ответе мы будем исходить из данного предположения. При создании резерва в бухгалтерском учете делается запись: Дебет 20 "Основное производство" Кредит 96 , субсчет "Резерв расходов на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание" - на сумму предстоящих расходов, определенных в соответствии с положениями учетной политики организации в бухгалтерской учетной политике можно заложить использование положений НК РФ по созданию данного резерва.

В момент признания выручки по договору расходы на создание резерва предстоящих расходов списываются на реализацию вместе с другими расходами по обычным видам деятельности: Дебет 90 субсчет "Себестоимость продаж" Кредит 20 "Основное производство" - на сумму расходов по обычным видам деятельности по выполненному договору, включая величину созданного резерва предстоящих расходов.

В дальнейшем, при возникновении указанных расходов, делаются записи: Дебет 96 , субсчет "Резерв расходов на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание" Кредит 28 "Брак в производстве" 70 "Расчеты с персоналом по оплате труда", 69 "Расчеты по социальному страхованию и обеспечению" и другие - на суммы вновь понесенных фактических расходов, под которые был создан резерв.

Налоговый учет Подрядчик субподрядчик признает доходы на дату передачи результата работ ст. Таким образом, можно сблизить положения бухгалтерского и налогового учета. Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail.

Последние статьи по теме: Транспортный налог по незарегистрированной технике. Бухгалтерский учет в строительстве — нюансы и решения. Земельный налог и договор о развитии застроенной территории.

Гарантийные обязательства застройщика

Рассмотрим какие гарантийные обязательства несет подрядчик. Сроки предоставления гарантии. На какие виды работ распространяется. Гарантийные обязательства - довольно сложный юридический термин, который охватывает разные стороны нашей жизни. Мы же рассмотрим в более бытовом значении и только те обязательства, которые касаются ремонта. Начнем с того, что гарантия может быть только у юридического лица , при правильном оформлении договора и актов выполненных работ, а также их оплате.

То есть, на момент окончания Договора обязательства сторон должны быть выполнены в полном объеме и претензий сторон к друг другу не было. Гарантия распространяется на работы, но сами работы делаются из материалов, на которые даются отдельные гарантии от производителя. Поэтому при обнаружении недостатков выполненной работы, нужно разбираться в причинах.

Поэтому не выбрасывайте чеки о приобретении материалов как минимум 2 года. Потому что, именно такой срок устанавливает закон "О защите прав потребителей". Н е важно какой срок у вас прописан в Договоре с подрядчиком, суд будет опираться только на закон РФ. А в нем четко написано: " Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы оказанной услуги , если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы оказанной услуги или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Скрытые, инженерные, финишные, не важно как они называются. Важно, что у вас есть на них договор и вы их оплатили. Не попадают под гарантийные случаи - механические повреждения как результат вашей жизнедеятельности в помещении. Конечно каждый случай индивидуален и надо рассматривать причины возникновения дефекта.

Например: разошлись швы у ламината. Причин может быть несколько:. Ламинат уложен с нарушением технологии указанной на упаковке - бесшовной укладкой. Так делать нельзя. Между отдельными комнатами необходимо делать деформационный шов.

Но если вам не нравятся порожки, тогда смиритесь с возможными повреждениями. Слишком сухой воздух после включения отопительного сезона. Тогда виноватых нет, нужно ставить увлажнители. Это вообще никогда не вредно. Кривое основание, ламинат разъехался из-за ошибки строителей. Вот только в третьем случае вам либо компенсируют работу, либо обязаны исправить.

Если у вас есть конкретный случай - пишите в комментариях попробуем разобраться. А если вам необходимо сделать качественный ремонт с гарантией - то обращайтесь в компанию Добрый Дом Ремонт.

Ремонт - шаг в новую жизнь!

Выявить недостатки в конструкции здания или инженерных коммуникациях на этапе приемки жилого помещения не всегда удается. Как показывает практика, дефекты могут проявиться через несколько месяцев или даже лет.

Проведение различных строительных работ предусматривает установление их обязательной гарантии на определенный промежуток времени.

В случае нарушения таких обязательств, вся ответственность возлагается на подрядчика, и он обязан устранить все выявленные недостатки. Все строительные услуги строительство зданий и сооружений, ремонт, реконструкция предоставляются на основании заключаемого договора подряда. На основании норм ГК РФ, соглашение о подряде должно быть составлено в письменном виде, с указанием гарантийных обязательств подрядчика.

Гарантийные обязанности и сроки, установленные Постановлением Правительства РФ под номером , составляют один календарный год 12 месяцев со дня принятия работ по строительству. Статья ГК устанавливает 5 летний срок гарантии на строительные услуги с момента принятия их заказчиком. То есть, если дефекты были выявлены заказчиком на протяжении указанного времени, компания застройщик обязана устранить все возникшие неисправности за свой счет. Стороны заказчик и подрядчик могут установить дополнительные гарантийные обязанности в соглашении между собой.

Но их сроки не должны быть меньше прописанных в нормативных актах. На примере это выглядит так. Подрядчик дает обязательство работы объекта и его элементов 10 лет. Значит, если в этот период времени выявятся скрытые или иные недостатки, дефекты он устраняет их за свой счет.

На основании сложившейся практики, а также судебных рассмотрений споров по договорам подряда, гарантия на строительные работы от подрядчика состоит из двух составных частей.

На примере это будет выглядеть следующим образом. Строительная организация дала гарантию на сооружение равную 5 годам эксплуатации, и указала что она действует в течение 2-х лет с момента выявления дефектов.

Заказчик после приема начал пользоваться помещением, но через 3 года выявил наличие скрытых неисправностей. Если он сообщит об этом исполнителю работ в течение 2-х лет, тогда подрядчик будет проводить восстановительные работы за свой счет. Если по истечение двухлетнего периода времени, тогда от таких работ строительная организация освобождается, и ремонт делается за счет заказчика. На практике чаще всего заказчики сталкиваются с ситуациями, когда подрядчики предлагают им несколько видов гарантий в рамках одного строительного соглашения:.

При этом нужно понимать, что на каждый вид работ устанавливается отдельный промежуток времени, и срок сообщения о выявленных дефектах. Сразу после выполнения строительных работ, исполнитель обязан выдать заказчику гарантийное письмо. Если в процессе эксплуатации наступили указанные случаи, подрядчик после устранения их обязан снова выдать заказчику гарантийное письмо на выполненные строительные услуги, с детальным перечнем всех затрат, материалов.

Образец гарантийного письма о выполненных работах по гарантии можно посмотреть здесь :. Как было указано выше, ГК прямо обязывают любую строительную компанию предоставлять гарантийные обязательства заказчикам.

Но некоторые нормы Гражданского кодекса, говорят о том, что стороны договора подряда могут добровольно прописать в таком соглашении отказ от каких-либо гарантийных обязательств. Если заказчик в соглашении отказался от гарантийных обязательств подрядчика, но после принятия своего объекта в эксплуатацию обнаружил сильные дефекты, исправление которых требует больших вложений, он имеет право обратиться к строительной организации с мотивированной претензией, дефектным актом, и потребовать провести гарантийные работы на основании требований ГК РФ.

При получении отказа, нужно обращаться в суд с исковым заявлением, в котором обоснованно признать пункты договора касательно отказа от гарантии недействительными. Если решение будет вынесено в пользу заказчика, с момента его вступления в законную силу начинается гарантийный срок обязательств подрядчика.

Естественно, что не всегда выход из строя конструктивных элементов, сооружений, зданий является основанием для гарантийных обязательств подрядчика. В строительной и правовой терминологии встречается гарантийный и не гарантийный случаи. Под гарантийным случаем подразумеваются такие повреждения и иные дефекты, которые возникли на основании несоблюдения застройщиком технологии, использованием не качественных материалов купленных им даже за средства заказчика , а также другие нарушения правил и требований для конкретных строительных работ например, утвержденных норм СНиП.

Под не гарантийным случаем подразумевается такая эксплуатация здания, дома, сооружения, или конструктивных узлов, которая привела к их разрушению, дефектам, и другим поломкам. То есть при эксплуатации и других действиях с объектом, допущены существенные нарушения со стороны заказчика. Факт наступления гарантийного или не гарантийного случая подтверждается дефектными и иными актами осмотров.

Но если стороны не могут прийти к общему знаменателю путем переговоров проводится специальная судебно-строительная техническая экспертиза. Сразу нужно отметить, что все гражданско-правовые споры по таким соглашениям решаются в порядке судебного разбирательства за исключением административной и уголовной ответственности. Если участниками спорных отношений выступают физические и юридические лица, тогда эти производства рассматривают районные мировые или гражданские судьи.

Нужно запомнить, что согласно Конституции РФ одно и то же лицо нельзя привлечь к разной административной, уголовной ответственности за одно и то же деяние. О большей части нюансов гарантии на строительные работы было рассказано выше.

Гарантия на строительство это сроки, в течение которых наступают обязательства подрядчика по устранению недостатков и дефектов, которые им были допущены при проведении соответствующих строительных работ за собственные средства.

Какие гарантии дает подрядчик на работы?

С каждым годом в нашей стране становится всё больше судебных споров, которые связаны со строительством либо с реконструкцией объектов недвижимости. Потому широкое применение нашли нормы Гражданского Кодекса РФ, связанные со строительным подрядом.

Особо много внимания уделяется вопросам качества. Ведь от этого зависит то, как выглядят сами сооружения, и как долго они будут служить.

Закон говорит о том, что гарантийные сроки обязательно прописываются в договорах, заключаемых между сторонами. Временные рамки действия таких гарантий конкретно прописаны в статьях и Гражданского Кодекса РФ.

Статья посвящена правам заказчика на предъявление претензий, если он выявил серьёзные дефекты в стандартный промежуток времени. Здесь же описывается, с какого момента начинается течение гарантийного срока. Согласно статье, любой заказчик может рассчитывать минимум на срок гарантии в 24 месяца. На протяжении этого времени после завершения объекта исполнителям можно на законных основаниях предъявить претензии.

Основным нормативным актом здесь становится Гражданский Кодекс. В частности, статьи и Кроме того, часто используют положения закона, посвящённого защите прав потребителей. Этот закон позволяет решить вопросы, связанные с приёмом, предъявлением претензий. Отдельно разбираются случаи, когда заказчик — обычный гражданин, и работы выполняются конкретно для его личных нужд. Закон говорит о том, что у гарантийного срока на строительные работы существует два предела:.

В договоре можно указать другое время, но закон всегда встаёт на сторону заказчиков. Поэтому заинтересованное лицо имеет право предъявлять претензии именно в максимальный срок, указанный на законодательном уровне. То есть, на протяжении пяти лет. Исполнители при этом могут ссылаться и на более длительные гарантии, даже пожизненные. Гарантийные сроки, таким образом, либо оговариваются законом, либо устанавливаются конкретным договором.

По этому вопросу допустимо подписывать и дополнительные соглашения. Гарантия отсчитывается с того момента, как заказчик принимает выполненное задание. Закон сообщает, что гарантию можно распространять буквально на любые постройки, которые ещё не закончены. Опираться надо на статью ГК РФ. Кроме того, кровельные и проектные работы так же могут иметь свою гарантию. В случае с качеством кровли гарантийные сроки могут колебаться в пределах лет. Здесь главной становится статья Но стороны всегда имеют право ограничиться собственными временными рамками.

У проектных работ так же есть гарантия, минимум она должна составлять два года. С подрядчика снимается ответственность за качество выполненных работ, как только с момента принятия объекта проходит пять лет и больше.

Исключение из ситуации касается так называемых расширенных периодов по гарантии. Они могут быть предусмотрены договором, либо соглашением сторон. Опираться надо на статью в Гражданском Кодексе. В статье описаны требования, которые могут выдвигаться со стороны заказчиков:. Так же статья ГК РФ сообщает о том, что подрядчику надо доказывать свою невиновность, если недостатки обнаружены в разумные сроки.

Статью ГК РФ следует изучить тем, кто заинтересован в понятии срока исковой давности. Это время, на протяжении которого лицо может защитить свои права, для чего составляет исковое заявление и подает в компетентный суд. Специальные правила по исковой давности устанавливаются статьёй ГК РФ. Этот срок равен одному году, когда речь идёт об исках по ненадлежащему качеству работ подряда. В случае зданий и сооружений исковая давность увеличивается до трёх лет.

Важно обратить внимание на пункты, связанные с безвозмездным устранением недостатков. Если в договоре подобный пункт отсутствует, то потом судья может решить, что заказчик отказался от права по гарантийному ремонту. Это значит, что исправление недостатков осуществляется за счёт заказчика.

В договоре устанавливают сроки, на протяжении которых подрядчики несут ответственность. Подрядчики обязаны осуществлять свою работу в связи с информацией, которая приведена в технической документации. И сроки, указанные в первоначальном соглашении, должны соблюдаться неукоснительно. Со стороны исполнителя должна быть дана гарантия по поводу качественного выполнения заказа, а так же возможности безопасной эксплуатации объекта, вне зависимости от его назначения и других особенностей.

Исполнители обязаны исправлять изъяны за свой счёт, если они были обнаружены уже после завершения всех работ, но до истечения максимального срока. Главное — чтобы заказчик сам доказал и показал, по каким причинам возникли те или иные проблемы.

И кто стал виноватым в том, что недостатки вообще появились. Возможно лишь несколько ситуаций, в которых подрядчиков вообще освобождают от обязанностей. Письменная претензия со стороны заказчика актуальна лишь в том случае, если доказано, что виновником произошедшего стал исполнитель. Основания для отказа от ответственности перечислены в пункте 2 статьи ГК РФ.

Заказчики от гарантии отказаться не могут. Даже если в договоре он не указан, то вводится стандартный максимальный промежуток времени, равный пяти годам. Статья Гражданского Кодекса РФ доказывает, что гарантийными являются все случаи, описываемые в конкретном договоре, либо в законодательстве. Именно здесь описано право продлевать сроки, если стороны согласны. Важное требование — полное соответствие объекта условиям, прописанным в соглашении. Единая гарантия не менее трёх лет распространяется на окна и двери, другие аналогичные объекты.

Правило не действует лишь в том случае, если жильцы самостоятельно осуществляют замену каких-либо элементов.

Все элементы и оборудование передаются, когда оформляется акт сдачи. Обычно конкретные сроки по данному направлению зависят от того, насколько сложные работы имеются в виду в том или ином конкретном случае. Эксплуатационным характеристикам так же уделяется немало внимания. Но установленный законодательством минимальный срок в 24 месяца не может быть уменьшен. Заказчик может обратиться за устранением дефектов на протяжении пяти лет, если присутствуют следующие обстоятельства, подтверждением чему служит статья ГК РФ:.

Главное — чтобы у обнаруженного недостатка был однозначно производственный характер. Мы уже писали выше, когда исполнитель имеет право отказаться от исправления ситуации только за свой счёт. Часто для определения особенностей того или иного случая требуется провести независимую экспертизу.

Заказчик обычно и оплачивает такую процедуру. Если за время проведения экспертизы выявляются качественные дефекты в строительстве или ремонте, то велика вероятность, что ответственность по устранению проблем будет возложена на исполнителя. Если был ущерб, то появляется право требовать и его компенсации. Тогда подрядчики оплачивают услуги экспертов. Потом многим приходится обращаться в суд после того, как претензия составлена.

Все вопросы решаются со строительной компанией, если она ещё не исчезла с рынка совсем. Стоит обойти других владельцев квартир. Возможно, многие из них столкнулись с этой проблемой брака. От всех собственников собираются отдельные претензии, а потом составляется так называемый коллективный документ. Можно передавать документы лично, но допустимо использование услуг жилтоварищества. Если на протяжении месяца не приходит никакой ответной реакции — то можно переходить к судебным разбирательствам.

Не стоит забывать об экспертизах от независимых сотрудников. Эта процедура заметно упрощает решение любых вопросов. И сокращает сроки вынесения решений. Суд быстрее принимает документы в качестве доказательства. Екатеринбург, Ботаника, ул. Я соглашаюсь с Политикой конфиденциальности и даю согласие на обработку персональных данных. Арбитражный юрист в Екатеринбурге. Toggle navigation. Автор Немцев Д. Нормативная база Закон говорит о том, что гарантийные сроки обязательно прописываются в договорах, заключаемых между сторонами.

Срок гарантии на строительные работы Закон говорит о том, что у гарантийного срока на строительные работы существует два предела: Минимальный, составляющий от 24 месяцев. Максимальный — пять лет.

Гарантия: на что она может распространяться? Это касается, прежде всего: Строений с хозяйственным назначением. Частные дома. Многоквартирные дома. Гарантия на строительные работы от подрядчика С подрядчика снимается ответственность за качество выполненных работ, как только с момента принятия объекта проходит пять лет и больше.

В статье описаны требования, которые могут выдвигаться со стороны заказчиков: Устранение недостатков на безвозмездной основе. Уменьшение стоимости работ.

Гарантийные обязательства в строительстве по ГК РФ

Выявить недостатки в конструкции здания или инженерных коммуникациях на этапе приемки жилого помещения не всегда удается. Как показывает практика, дефекты могут проявиться через несколько месяцев или даже лет. Какую ответственность несет застройщик после подписания акта приема-передачи жилья и в течение какого срока можно обращаться с претензиями, вы узнаете из нашей статьи.

Вопрос гарантийных обязательств строительной компании регулируется федеральным законом. В нем прописаны сроки и недостатки строения, на которые эти обязательство распространяются. По закону гарантийный период устанавливается ДДУ и не может быть меньше 5 лет на объект долевого строительства , за исключением инженерного и технологического оборудования, на которые гарантия должна быть не менее 3 лет. Период исчисляется с момента передачи дома. Если в договоре прописан меньший срок, такие положения соглашения между застройщиком и дольщиком признаются ничтожными.

В законе прямо указано, что установленные гарантийные сроки являются минимальными и могут быть увеличены в договоре долевого участия в строительстве. Так, например, гарантия на кровлю у большинства строительных компаний составляет 10 лет. На изменения, произведенные жильцами самостоятельно после приемки дома, гарантия строительной компании не распространяется.

Например, если собственник установит в квартире новые окна в период гарантии, то при выявленном в них браке ответственность будет нести фирма, в которой он их заказал, а не застройщик. Дефекты устраняются в срок, согласованный с собственниками жилых помещений. Следует помнить, что взыскание неустойки в такой ситуации возможно лишь в том случае, если собственник использует помещение для личных, семейных нужд, а не в предпринимательских целях.

В случае выявления дефектов в процессе приемки квартиры вы имеете полное право не подписывать акт приемки-передачи и требовать устранения в разумный срок как правило, это дней. На практике, строительные компании часто предлагают жильцам устранение недостатков после приемки жилого объекта.

Застройщик заинтересован в скорейшем подписании бумаг, потому что за каждый день просрочки передачи дома ему приходится платить неустойку. Вы же имеете полное право отказаться от такого предложения и не подписывать акт до устранения дефектов. Строительная компания имеет полное право отказать в устранении недостатков в следующих ситуациях:. В вышеперечисленных случаях ответственность несет управляющая компания или сами жильцы.

Так, например, после сдачи дома технологическое оборудование передается в ведение УК, которая должна проводить регулярное обслуживание коммуникаций, проводить плановый и внеплановый ремонт. Если управляющая компания нарушает правила эксплуатации.

То именно на ней будет лежать ответственность за возникшие недостатки даже в гарантийный период. Если вы не знаете точно, кто должен нести ответственность в вашем конкретном случае, рекомендуем направить претензии и в управляющую компанию, и застройщику.

Как правило, собственники своими силами проводят ремонт в тех случаях, когда дефекты влияют на безопасность проживания. Кроме того, закон позволяет требовать возмещение морального вреда. В этом случае в суде придется доказывать, что вы понесли нравственные страдания из-за выявленных дефектов в постройке и инженерной конструкции.

К примеру, ваша квартира расположена на 9 этаже дома. Через несколько месяцев после заселения регулярно начал ломаться лифт. У вас маленький ребенок, с которым врачи рекомендуют ежедневно гулять, но из-за поломок в лифтовой системе вы вынуждены гулять с ребенком раз в несколько дней.

По этой причине вы постоянно находитесь в расстроенном состоянии и вынуждены пить успокоительные средства. Кроме того, на нервной почве у вас стало меньше молока. Следует помнить, что суды, как правило, значительно сокращают размер присуждаемой компенсации, поэтому не бойтесь просить в своих требованиях больше.

В случае выявления повреждений следует как можно скорее направить претензию строительной компании. Документ составляется в простой письменной форме. В заявлении следует обязательно указать:.

В законе написано, что дефекты должны быть устранены в разумный срок, конкретное количество дней при этом не указано. Период напрямую зависит от характера дефектов, но, как правило, не превышает дней. Если вы затрудняетесь самостоятельно определить срок, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам. Если вы подали претензию без указания срока, направьте повторный исправленный документ с указанием периода устранения недостатков.

При отсутствии конкретной даты трудно будет доказать, что застройщик нарушил соглашение, а также рассчитать неустойку. В конце претензии ставится дата и подпись. Документ составляется в двух экземплярах. При подаче следует попросить сотрудника строительной компании поставить подпись на вашем варианте. В случае, если представитель строительной компании отказывается принимать претензию, документ можно отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

Обращение может быть подписано одним из жильцов, быть коллективным или направлено ТСЖ. Очень важно при выявлении дефектов зафиксировать их на фото или видео. Фотографии и записи пригодятся в суде, если строительная компания откажется устранять недостатки добровольно. Если строительная организация соглашается с претензионными требованиями, то проводится совместный осмотр дефектов и составляется акт с фиксацией недостатков.

В ситуации, когда застройщик не устраняет дефекты, утверждая, что они возникли по вине жильцов либо естественного износа, собственники жилья могут провести независимую экспертизу за свой счет. В случае, если экспертиза признает вину строительной компании, то понесенные затраты можно взыскать с застройщика.

Если строительная компания отказывается устранять, возникшие дефекты следующим шагом будет обращение в суд с исковым заявлением. Иск может быть также, как индивидуальный, так и сразу от нескольких жильцов. Заявление подается в суд по месту нахождения юридического адреса застройщика. Документ пишется в свободной форме, при этом должен содержать в себе:. В конце заявления ставится дата и подпись. В приложении прикладываются: договор долевого участия в строительстве, результаты экспертизы при наличии , фотоснимки, чеки, сметы от фирм, которые занимались ремонтом и другие письменные доказательства.

Количество копий искового заявления и других документов должно совпадать с числом лиц, участвующих в деле. Иск рассматривается судом в течение 2 месяцев. В случае несогласия с принятым решением возможно обжалование в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях. Подводя итог, можно сказать, что ответственность строительной компании после сдачи дома не заканчивается. В случае выявления повреждений, собственники квартир имеют право требовать устранения недостатков в сроки, оговоренные в законе.

При отказе строительной компании проводить ремонт за свой счет или возникновении других разногласий по вопросу гарантийных обязательств застройщика, рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

Уважаемая Елена! Мой вопрос заключается в том что какие правила существуют по оформлению данного документа- требуется-ли доверенность или еще какой-то документ от покупателя,нужны-ли полные данные покупателя поручившего произвести данный платеж, и как оформляется на этом основании гарантийное обязательство, кто несет ответственность в случае отказа покупателем от покупки квартиры,иначе какая правомерность этого обязательства?

Также указываю что кроме гарантийного обязательства никакие договоры не оформлялись. В нашу компанию обратилась компания посредник с заказом на изготовление и последующий монтаж конструкции. Но установка планируется на объекте заказчика в Тюмени. Вопрос - Есть ли возможность юридически грамотно вывести из договора транспортные расходы в случае наступления гарантийных обязательств? Статья Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона пункт 1 статьи 6 к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами смешанный договор. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами статья В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное диспозитивная норма , стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. Наша компания выполнила работы, в соответствии с договором.

Гарантия на выполненные работы - 3 месяца. Должны ли мы выполнить гарантийные обязательства, если заказчик уведомил нас о наступлении гарантийного случая, в начале 4 месяца с начала гарантийного срока? Константин, возможно, остались вопросы, буду рада их разъяснить! Передача результата работ была зафиксирована Актом выполненных работ. Гарантийный срок начался с момента подписания акта. Разве нас не должны были уведомить о наступлении гарантийных обязательств, во время действия этих обязательств?

Если конечно, Заказчик докажет, что недостатки возникли по Вашей вине, то есть ненадлежащее выполнение работ. Журнал Долевое участие в строительстве Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома Когда и в каких случаях можно предъявлять претензии к застройщику по устранению дефектов в новостройке?

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с года Выявить недостатки в конструкции здания или инженерных коммуникациях на этапе приемки жилого помещения не всегда удается.

Читайте также. Рассказать друзьям. Поделиться Поделиться Поделиться. Содержание Гарантия от застройщика. Срок гарантийных обязательств. На что не распространяется гарантия застройщика? Комментарии evgenia drobysheva.

Проведение различных строительных работ предусматривает установление их обязательной гарантии на определенный промежуток времени.

В связи с поступлением от граждан, не одно десятилетие проработавших в строительном бизнесе, вопросов, связанных со знанием базовых гарантийных обязательств застройщика, пришло, вероятно, время произвести краткий обзор основных обязательств строительный компаний при осуществлении строительства многоквартирного дома. Гарантия от застройщика на новый дом включает два вида обязательств : по устранению недостатков капитального характера и, соответственно, по устранению недостатков инженерно-технологического оборудования. Так, в течение трех лет можно обратиться с претензией застройщику об устранении недостатков по гарантии по различным инженерным конструкциям и прочему технологическому оборудованию.

Гарантийный срок на работы по договору подряда

В связи с ростом возводимых и реконструируемых объектов очень широко стали применяться нормы Гражданского кодекса РФ далее — ГК РФ , касающиеся договоров подряда. Вопросам качества строительных и ремонтных работ уделяется большое значение, ведь от этого зависит надежность, прочность и привлекательный внешний вид жилых домов и иных сооружений. О каких моментах важно помнить при заключении договора строительного подряда не только во время его действия, но и по его окончании? Все вопросы, связанные с обеспечением надлежащего исполнения сторонами принятых на себя обязательств по договорам строительного подряда, урегулированы нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье ГК РФ по договору подряда подрядчик обязуется исполнить работу и передать её результаты заказчику. Если задание выполнено качественно, то сданный заказ принимается и оплачивается. В момент принятия результата не всегда можно распознать и выявить возможные недочёты, поэтому в договоре предусматриваются последующие гарантии. Обязательства подрядчика предусмотрены не только после сдачи заказа, но и за задержку сроков исполнения. Так как основная деятельность по договору подряда ведётся в сфере строительства, нарушение срочности работ иногда может нести для заказчика существенные убытки.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Организация общий режим налогообложения занимается строительно-монтажными работами в части нанесения пассивной огнезащиты. Объекты, на которых выполняются СМР, находятся в разных регионах, работы на них осуществляются в течение нескольких месяцев. Бывают ситуации, когда бригады возвращаются на объект через какое-то время, чтобы выполнить работы по гарантийным обязательствам то есть, если после окончания и принятия работ в течение гарантийного срока обнаруживается дефект, не выявленный в ходе приемки работ, организация за свой счет устраняет такие дефекты. Как отражать в бухгалтерском и налоговом учете расходы на выполняемые организацией работы по гарантийным обязательствам? Для отражения расходов по гарантийному ремонту в бухгалтерском и налоговом учете создается резерв на гарантийный ремонт и гарантийное обслуживание. Согласно п. Если из закона или договора не вытекает обязанность подрядчика выполнить работу по договору самостоятельно, подрядчик вправе привлечь других лиц субподрядчиков к исполнению своих обязательств.

ИА ГАРАНТ. Организация (общий режим налогообложения) занимается строительно-монтажными работами в части нанесения пассивной огнезащиты. Объекты, на которых выполняются СМР, находятся в разных регионах, работы на них осуществляются в течение нескольких месяцев. Бывают ситуации, когда бригады возвращаются на объект через какое-то время, чтобы выполнить работы по гарантийным обязательствам (то есть, если после окончания и принятия работ в течение гарантийного срока обнаруживается дефект, не выявленный в ходе приемки работ, организация за свой счет устраняет такие дефекты).

Рассмотрим какие гарантийные обязательства несет подрядчик. Сроки предоставления гарантии. На какие виды работ распространяется. Гарантийные обязательства - довольно сложный юридический термин, который охватывает разные стороны нашей жизни. Мы же рассмотрим в более бытовом значении и только те обязательства, которые касаются ремонта.

Гарантия на работы по строительству

Гарантийное обязательство - это документально подкрепленное обязательство подрядчика например, строительной компании перед заказчиком. Гарантийные обязательства в строительстве означают, что застройщик обязуется должным образом осуществить обязательства. Без составления такого дополнительного гарантийного обязательства подрядчик все равно несет гарантийные обязательства, обусловленные законом РФ. При возникновении спорных моментов лучше привлечь независимого эксперта.

Гарантийные обязательства в строительстве

Гражданский кодекс. Главная Документы Статья Гарантии качества в договоре строительного подряда Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГК РФ Статья

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 2
  1. dercchesbila

    Тарас держи в курсе этой истории. По моему она закончится стрельбой.

  2. Гостомысл

    Здравствуйте Меня зовут Юрий у меня такой вопрос К вам У меня есть карта от Альфа Банка Ну кредитная карта снял я с неё 16000 тысяч гривень была работа платил только процент в месяц 700 гривень сейчас нет работы не могу отдавать Подскажите что мне за это будет

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.