Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Задать жилье в аренду какие документы нужны

Прием-передача квартиры в пользование от одного лица другому наделяет участников сделки определенными обязательствами и ответственностью. Что необходимо знать участникам соглашения при подписании этого документа? Как заключить договор? Правила сдачи помещений в наем регулируются гл. Исходя из установленных норм, основанием для заключения договора является передача объекта недвижимости в пользование за установленную плату.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно сдать квартиру: пошаговая инструкция

Для этого следует проверять как все предоставляемые материалы, так и самого контрагента. Подобные действия обезопасят арендодателя от недобросовестных арендаторов и защитят его владения. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Не всегда в роли арендодателя выступают простые граждане. Иногда сдача жилья в аренду является заработком для предпринимателей. Для них предусмотрен не меньший список положенной макулатуры. Некоторые граждане с целью получения гарантий обращаются к риелторам, чтобы те занимались подобными вопросами вместо них.

В качестве арендодателя может выступать юрлицо любой организационно-правовой формы. Ко всему вышеуказанному также составляется акт приёма-передачи и опись всего имеющегося имущества. Главное — документ, подтверждающий личность. Подобная бумага должна быть удостоверена нотариально. Стоит не упускать из виду тот факт, что для поднайма объект должен начислять не менее 12 кв.

Остальная документация будет стандартной. Сдавать чужое помещение без ведома хозяина категорически запрещается. Из-за этого более распространёнными являются именно соглашения, временные рамки которых не превышают года. При необходимости стороны просто в дальнейшем заключают договор заново.

При подписании документации важно проследить за тем, чтобы в соглашении были прописаны следующие моменты:. Обязательным приложением к договору служит акт приёма-передачи жилья. Скачать образец договора аренды квартиры. Однако, во избежание попыток мошенничества со стороны арендатора не рекомендуется оставлять ему никаких копий бумаг на квартиру.

Многие граждане в нашей стране вынуждены пользоваться съёмным жильём, однако, не все знают, какие документы проверять при аренде квартиры. Более того, многие довольно-таки несерьёзно относятся к такому нюансу, как составление соглашения.

Однако в дальнейшем часто об этом могут пожалеть, ведь без документального подтверждения доказать что-либо практически невозможно. Обе стороны сделки хотят обезопасить себя и преследуют свои мотивы. Арендодатель ставит цель заработать, при этом сохранив в должном состоянии своё имущество.

Арендатор желает комфортно проживать в снятом помещении. А грамотно составленное соглашение и тщательно перепроверенные бумаги, предоставленные контрагентом, являются залогом успеха такого рода операции. Особое внимание следует уделить документальному оформлению сделки. Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность.

В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. Содержание: 1 Какая документация требуется от арендодателя 1. Образец 5 Какие документы нужны для регистрации договора 6 Обязательно ли делать копии 7 Полезное видео 8 Заключение. Дорогие читатели! Или звоните нам по телефонам круглосуточно :. Какие нужны документы для оформления наследства на квартиру. Документы для прописки в квартиру собственника в году.

Безопасная покупка квартиры — какие документы нужны. Собираем документы для дарственной на квартиру. Прописка в квартиру: документы для оформления. Получение кадастрового паспорта на квартиру — необходимые документы. Спасибо автору 0. Добавить комментарий Отменить ответ.

Квартирный вопрос: аренда и проверка документов

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки? Весьма сомнительное предложение. Этот пункт часто вытекает из предыдущего.

Вы звоните по приглянувшемуся объявлению, вам говорят, что желающих ой как много, а затем просят перевести хотя бы несколько тысяч, чтобы квартира осталась за вами. Не ведитесь на это: вы только что разговаривали с мошенником. Чтобы убедиться в достоверности информации из объявления, проверьте фотографии квартиры на подлинность.

Сделать это можно, например, через поиск по картинкам Google. Другое дело, когда фотографии гуляют по интернету, а описание, адрес квартиры и контактное лицо из раза в раз кардинально меняются.

Объявления без фотографий выглядят как минимум странно. В большинстве случаев это означает, что с квартирой что-то не так либо такой жилплощади вовсе не существует. Бывает, что одно и то же объявление о сдаче квартиры появляется и исчезает с завидной периодичностью. Две недели назад квартира сдавалась, потом её сняли, а через месяц она снова висит в актуальном.

И так по кругу. Конечно, дело может быть не в собственнике, а в арендаторах. Ну не везёт человеку на жильцов, и всё тут. Тем не менее часто мелькающие объявления настораживают. Кто занимается вопросом сдачи квартиры в аренду? Сам собственник или риелтор? Если вы не хотите платить комиссию, равную половине или даже всей сумме ежемесячного платежа, то объявления от риелторов вам не подходят.

Риелторы могут облегчить вашу жизнь и помочь найти квартиру мечты. А могут изрядно потрепать нервы, опустошить кошелёк или напрасно потратить ваше время.

Вот когда стоит насторожиться. Если риелтор утверждает, что состоит в штате агентства, вы можете связаться с компанией напрямую и уточнить это.

Если риелтор является частным предпринимателем, он в любом случае должен назвать вам хотя бы несколько компаний, в которых работал прежде.

Если с этим возникают трудности, перед вами может быть мошенник. Практически каждый собственник хотя бы примерно представляет, кого он видит арендатором, и оповещает об этом риелтора. Сложно представить, что риелтор не знает, как писать расписку о получении денег или заполнять договор найма жилья. А если всё-таки не знает, то перед вами не риелтор. Риелтор получает комиссию только после заключения сделки. Обычно у риелтора в работе находятся несколько объектов.

Подозрительно, когда специалист посвящает всё своё время только одной квартире. Попробуйте вбить номер телефона в поисковую строку браузера и посмотреть, сколько объявлений вам выдадут. Вам предлагают подъехать в офис, заключить договор и получить доступ к базе собственников после оплаты комиссии. Риелтор не поедет с вами на осмотр квартиры и встречу с собственником, а дозвониться до кого-либо из полученной базы если и получится, то после предварительной договорённости о встрече арендодатель отменит всё в последний момент.

Вернуть деньги в этом случае не выйдет, ведь вы подписали договор о предоставлении информационных услуг. Чтобы добиться справедливости, вы можете обратиться к юристам и попробовать подать заявление в суд. Однако никто не гарантирует вам успешного исхода. Поэтому внимательно изучайте все документы, на которых ставите свою подпись. Вы выбрали идеальный, по вашему мнению, вариант и на радостях звоните собственнику , чтобы договориться о встрече.

Для начала уточните, действительно ли вы говорите с хозяином, а не с риелтором или кем-либо ещё. Даже если в объявлении было указано, что квартира сдаётся напрямую. Задайте арендодателю несколько вопросов. Например, куда выходят окна квартиры или на каком этаже она находится. Если человек замешкался, возможно, он пытается вас обмануть. Собственник ответит на такие вопросы без промедления.

Если вы чувствуете, что всё в порядке, пройдитесь по информации, указанной в объявлении: уточните стоимость, необходимость депозита и оплаты последнего месяца. В общем, проговорите все нюансы, которые важны именно для вас. Если ничто из вышеперечисленного в квартире вас не смутило, можно переходить к составлению договора. Вам необходимо убедиться в том, что квартира принадлежит именно тому лицу, которое представилось собственником квартиры.

Если вы не проверили документы на собственность, то рискуете не только лишиться денег, но и остаться на улице. Помимо паспорта и свидетельства о собственности, вам нужно получить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от всех владельцев, а также от тех, кто прописан в квартире. Если в квартире прописан некий дальний родственник, он может прийти в арендованное вами жилье и остаться в нём жить. При этом договор аренды будет действительным, но запретить жить в ней человеку, прописанному в квартире, никто не может.

Для подстраховки можно узнать о наличии брачного контракта и ознакомиться с его условиями. Если квартира принадлежит одному из супругов, то согласие второго не потребуется.

Договор найма жилья — документ, который поможет вам избежать ненужных конфликтов, поэтому очень важно ответственно подойти к его составлению. Лайфхакер уже рассказывал, как правильно это сделать , поэтому остановимся только на самых важных моментах. Обозначьте сроки действия договора и период, в который вы обязаны осуществлять арендную плату.

Обратите внимание на санкции за нарушение порядка оплаты. К примеру, у вас может быть недельный период для погашения задолженности, после чего собственник имеет полное право выселить вас из квартиры. Факт оплаты должен быть зафиксирован: при наличной оплате требуйте расписку от собственника, а при переводе на карту запрашивайте выписку из банка. В назначении платежа обязательно должна быть ссылка на ваш договор.

Кроме того, в договоре должна быть зафиксирована сумма, которую вы передали собственнику при заселении. Собственник может удержать всю сумму страхового депозита или его часть в зависимости от степени причинённого ущерба.

Если же при осмотре квартиры всё будет в порядке, страховой депозит в полном размере возвращается обратно арендатору.

Комфортная для каждой стороны сумма депозита оговаривается при заключении договора. Особое внимание стоит обратить на правила выселения из квартиры. Они должны быть комфортными для каждой стороны. Иногда в договорах указывают, что на выезд и поиск новой квартиры арендатору даётся всего пара дней.

А некоторые договоры аренды даже предусматривают штрафы за то, что арендатор прожил менее определённого срока. Частые неожиданные визиты собственника доставляют мало радости. Однако запретить ему посещать свою же квартиру вы не можете. Обсудите комфортную для вас обоих частоту визитов, оговорите, за какое время собственник должен вас предупредить, и зафиксируйте договорённости в документе.

Лучше и то и другое, чтобы уж наверняка. Не удаляйте переписку с арендодателем, чтобы обратиться к ней в случае возникновения разногласий. В акт приёма-передачи квартиры, который прилагается к договору, нужно включить опись ценных вещей. Если при заселении вы внесли страховой депозит, есть риск не получить его обратно. Вы должны проверить всю квартиру. И чем тщательнее, тем лучше. На каких моментах сделать акцент при осмотре квартиры, вы уже знаете.

Надёжнее всего будет сделать фотографии всех обнаруженных дефектов, чтобы при выезде их не приписали вам. А фотографии можно распечатать и прикрепить к акту. В обязательном порядке в акте должны быть зафиксированы показания индивидуальных счётчиков учёта воды и электричества на момент заселения.

Составьте перечень изменений, которые вы планируете внести в интерьер , а также техники или мебели, которую собираетесь приобрести. Условия о неотделимых и отделимых улучшениях рекомендуется прописывать в договоре заранее или составить дополнительное соглашение позже. При этом в договоре желательно сделать оговорку, что вещи возвращаются собственнику с учётом естественного износа.

Обозначьте в договоре, кто оплачивает поломки бытовой техники. Если у вы заметили, что прибор дышит на ладан, укажите на это собственнику и совершите осмотр вместе, а после зафиксируйте договорённости в документе. В противном случае, если поломка всё-таки случится, вам может потребоваться экспертиза профессионала, чтобы доказать вашу непричастность к неисправности.

Не забудьте указать в договоре тех, кто будет проживать с вами в квартире. А также сообщите, есть ли у вас домашние животные. Не стоит врать о таких вещах: с огромной вероятностью вы будете пойманы на лжи, а последствия окажутся весьма печальными.

Самый тревожный сигнал — отказ представить документы на право собственности. Велика вероятность, что с квартирой не всё в порядке. Проблемной может оказаться и квартира, собственник которой слишком беспокоится за своё имущество. Такие владельцы могут слишком часто приходить к вам с проверкой сохранности своего имущества, что, естественно, будет доставлять вам дискомфорт. Стоит обратить внимание на поведение собственника.

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки. В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством. Аренда и найм квартиры — два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами.

Прием-передача квартиры в пользование от одного лица другому наделяет участников сделки определенными обязательствами и ответственностью. Что необходимо знать участникам соглашения при подписании этого документа? Как заключить договор? Правила сдачи помещений в наем регулируются гл. Исходя из установленных норм, основанием для заключения договора является передача объекта недвижимости в пользование за установленную плату. Права на заключение соглашения устанавливает ст.

Сторонами сделки являются законный хозяин помещения и физическое лицо наймодатель и наниматель. По закону ст. Так как право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит тому, кто имеет законные права на него.

Владелец недвижимости может наделить правом распоряжаться квартирой своего представителя, оформив на его имя нотариальную доверенность. Исходя из этого, договор может быть заключен собственником или его законным представителем с нанимателем , которым может выступать любое совершеннолетнее лицо. Документ может быть составлен собственником, нанимателем, или предоставлен риэлтором. Можно скачать типовой договор, в который, по обоюдному согласию сторон, включить дополнительные условия передачи жилья в наем и пункты.

От нанимателя потребуется только документ, удостоверяющий личность — паспорт. Если жилье сдается иностранцу, то желательно проверить наличие у него миграционной карты. Заключать соглашение нужно в квартире, которая передается в наем. Во-первых, участники договора в этом случае смогут составить опись имущества, проверить работу всех систем и техники, обозначить условия использования имущества.

Во-вторых, хозяин сразу же сможет передать ключи от квартиры жильцу. В соответствии со ст. Эта процедура требует сбора большого количества бумаг и оплаты пошлины, поэтому многие собственники намеренно ставят в документе срок найма не более 11 месяцев, чтобы избежать обращения в Росреестр. Почему надо составлять договор аренды квартиры на 11 месяцев:. При занесении данных об обременении квартиры третьими лицам в реестр и регистрации договора потребуется заплатить госпошлину в размере руб.

НК РФ, ст. НА Если знать, как оформить жилье в аренду на срок менее года, необходимость обращения в госорганы отпадает, а значит, и пошлину оплачивать не нужно. При составлении договора найма помещения , важно заранее предусмотреть все условия и отразить их в документе.

Что в обязательном порядке должно содержаться в соглашении:. Грамотное составление договора найма с учетом всех нюансов и мелочей позволяет исключить возможные споры между хозяином недвижимости и квартирантом, а также устанавливает их права и ответственность.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Квартира Аренда квартиры Договор для аренды квартиры Приложение к договору для аренды квартиры Документы для аренды квартиры Сдача квартиры в аренду Договор для сдачи Документы для сдачи Квартирант Съем найм квартиры Договор для найма Приложение к договору Документы для найма Социальный найм Договор для соц.

Документы для регистрации несовершеннолетнего ребенка Регистрация новорожденного ребенка Регистрация по месту жительства постоянная прописка Документы для регистрации по месту жительства Место регистрации гражданина Регистрация в собственной квартире по месту жительства Порядок регистрации по месту жительства Регистрация супругов по месту жительства.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: 8 Москва. Главная страница Задать вопрос Эксперты Коронавирус. Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки. Для юридически грамотного оформления сделки физическими лицами подписывается соглашение о найме. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Какие документы потребуются?

Где это делается? На какой срок? Госпошлина и стоимость. Помимо этого, им нужно предоставить паспорт или свидетельство о рождении для лиц младше 14 лет. Статья ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не нашли ответа на свой вопрос?

Комментарии 0. Ваш комментарий появится после проверки. Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Сдача квартиры в аренду. Новое в разделе.

Что такое патент на сдачу квартиры и как его оформить: все нюансы процедуры. Что делать, если нужно сдать квартиру иностранцам? Как правильно оформить акт сдачи-приемки квартиры в аренду? Каковы права квартирантов без договора и чем рискует арендодатель, сдавая жилье без составления соглашения?

Что такое доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец документа. Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.

Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Какие документы нужно проверить при аренде квартиры?

При оформлении договора аренды на жилую недвижимость каждый из участников сделки должен проявить повышенную внимательность. Но и собственник недвижимости может проявить не меньшую беспечность при оформлении сделки.

Сегодня мы расскажем о том, на что обратить внимание при аренде квартиры сторонам-участникам договора. Для того, чтобы защититься от всевозможных неприятностей и в кратчайшие сроки подобрать достойное жилье необходимо грамотно подходить к решению всех вопросов. Остановимся на том, как найти соответствующее определенным требованиям и доступное по цене жилье, осуществить это в кратчайшие сроки и с надлежащими гарантиями.

Какие документы проверять, что спрашивать и как заключить договор. Человек, который впервые столкнулся с необходимостью снять жилье, чаще всего обращается в риэлторскую контору.

Такой вариант более надежен и безопасен. Но и к выбору агента, следует относиться очень внимательно, только в этом случае можно рассчитывать на идеальный результат. Идеальным вариантом будет выбор агентства по рекомендациям друзей, родственников, знакомых. Перед специалистом, который будет работать непосредственно с вами, стоят следующие задачи :.

К сожалению, среди риэлторов могу встретиться не совсем порядочные люди. Например, просьба заплатить некоторую сумму за просмотр очередного варианта должна сразу же насторожить потенциального арендатора. Но если проявлять внимательность и осторожность при выборе риэлтора и квартиры, то можно защитить себя от всяческих неприятностей. Самостоятельный поиск подходящего варианта все-таки требует определенного опыта.

Поскольку надо найти соответствующее объявление, опубликованное непосредственным собственником, договориться о просмотре, подготовить документы, но главное, осуществить все проверки. Однако, несмотря на все перечисленные сложности, многие люди предпочитают заниматься решением всех вопросов самостоятельно.

Здесь расскажем о том, как проверить документы на квартиру при аренде, какие документы смотреть и на что следует обратить особое внимание. Юридическую чистоту квартиры подтверждают определенные документы. Нужно попросить хозяина квартиры предоставить их желательно в оригинале :. Если в качестве арендодателя выступает не сам собственник квартиры, а его представитель, у него должна быть доверенность, заверенная нотариусом , на право проведения соответствующих действий с означенной жилплощадью.

Кроме того, перед подписанием арендного договора важно убедиться, что нет долгов по оплате услуг ЖКХ. Сделать это можно, проверив платежки и показания счетчиков. Важно обратить внимание на количество собственников у жилплощади. Если собственник один и именно с ним заключается договор, тогда проблем нет. Но, если таких собственников несколько, тогда от каждого из них должно быть письменное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Согласие требуется от всех собственников, чей возраст составляет 14 лет и больше. В идеале, подписи всех собственников должны стоять в договоре, при невозможности это реализовать, достаточно будет подписи уполномоченного ими лица, действующего на основании доверенности.

При аренде комнаты в коммунальной квартире необходимо заручиться согласием соседей , но этот вопрос должен решить арендодатель. Кроме того, он должен предъявить документ, где расписан порядок пользования квартирой — принадлежность комнат. Это позволит защититься от конфликтных ситуаций. Подобрав подходящую квартиру и обговорив все вопросы, можно переходить к следующему шагу — заключение договора.

В правильно оформленном документе должно содержаться :. Уточним, что унифицированной формы договора на аренду жилых помещений не предусмотрено, поскольку каждый заключаемый договор имеет множество индивидуальных особенностей. Этот документ является приложением к основному договору.

В нем подробно описывается состояние квартиры и имеющееся там имущество его желательно описать до мельчайших царапин. Собственник квартиры может описать: предметы мебели, электронику и технику, белье, кухонную утварь и пр. При утере или порче арендатором предметов, которые не вошли в опись, вернуть их у собственника жилья не получится. Собственник жилой недвижимости при сдаче ее в наем тоже должен проявлять внимательность в отношение людей, которых он предполагает пустить для проживания. Как подобрать порядочного квартиранта , какие документы нужны для правильного оформления арендного договора, как оформить договор и расписки — об этом расскажем в следующей части.

Арендодатель собственник жилой недвижимости тоже может столкнуться с достаточными неприятностями и проблемами. Независимо от типа сдаваемого жилья комната, квартира, дом , в основном эти проблемы схожи. К наиболее распространенным из них можно отнести следующие :. Крайне желательно договориться с соседями перед тем, как пускать квартирантов. Поскольку сдача в наем жилья без соответствующего оформления может обернуться для собственника серьезными проблемами с правоохранительными и фискальными органами, а также серьезными наказаниями в виде штрафов и пр.

Краткосрочный наем жилого помещения предполагает передачу жилья в пользование арендатору на различные периоды времени — от одного-двух часов до 12 месяцев. Нередко краткосрочные договора заключаются по обоюдному согласию собственника и квартиранта из-за отсутствия необходимости их обязательной регистрации.

А по прошествии установленного срока договор продлевается. Однако бывают и другие ситуации, когда жилье сдается посуточно, но прежде, чем использовать недвижимость подобным образом, необходимо все хорошенько взвесить. Данный вид предложений крайне востребован в студенческой среде. Молодые люди снимают квартиру для организации вечеринок и романтических встреч.

Вероятнее всего в вашей квартире они будут находиться всего один вечер ночь , а потому, вряд ли озаботятся соблюдением существующих правил громкая музыка, шум и пр. Это может вызвать недовольство соседей, которые обратятся в полицию. Но если административное взыскание за шумное поведение после будут оплачивать ваши клиенты, то, не исключено, что вам придется разбираться с представителями налоговой службы. А это куда серьезнее. Основное правило, требующее соблюдения при сдаче жилой недвижимости на любой срок — это проверка предполагаемых квартирантов, а точнее, их документов.

Если, ссылаясь на непродолжительный срок проживания или иные причины, потенциальный арендатор не спешит предъявить свои документы , то это является серьезным основанием для отказа. Если квартирант предоставил свои документы, из них желательно переписать все сведения, а еще лучше — сфотографировать их.

И в любой ситуации, добрые взаимоотношения с соседями окажутся полезны. В экстренной ситуации они могут предупредить собственника квартиры о всяческих нарушениях со стороны его квартирантов. Но пускать незнакомых людей в свою квартиру крайне разумно лишь внимательно проверив документы!

Далее расскажем, как сдавать квартиру, обеспечив максимальную безопасность своего имущества. Как выбрать жильцов, которые не доставят неприятностей, а кому сдавать жилье не следует. Действительно ли подписанный арендный договор защитит от всех проблем, и получится ли при его оформлении не платить налоги?

Самым главным моментом при сдаче жилья, независимо от срока сдачи — это подбор вероятных квартирантов. Ориентируйтесь по личным ощущениям избегайте заключения арендного договора с конфликтными и неприятными вам людьми. Некоторые стремятся сдать квартиру девушкам-студенткам, полагая, что от них будет меньше шума и проблем, чем от парней. Но в реальности все может оказаться с точностью до наоборот. Молодые люди, не так давно заключившие брак и, вероятнее всего, только съехавшие от родителей, могут стать хорошим вариантом.

Хотя при оформлении долгосрочной аренды может случиться так, что они разведутся раньше, чем закончится срок действия договора. В таком случае собственнику жилья предстоит искать новых квартирантов. Семья детьми станет более надежным вариантом. К минусам можно отнести — вероятность незначительной порчи имущества рисунки на обоях и т. А потому, сдавая квартиру семье с маленьким ребенком, следует изначально обговорить ремонт в отдельном пункте договора. Одинокие люди, которые большую часть дня проводят на работе — мечта каждого арендодателя.

К этой категории можно причислить и серьезных студентов, работающих после учебы. И если вы встретили такого квартиранта, то можно сделать определенные уступки, в зависимости от ситуации.

Оплата без задержек, сохранность имущества и отсутствие жалоб со стороны соседей на самом деле этого стоят. Квартирант с домашним животным для многих собственников не является рассматриваемым вариантом. Однако достаточно многие люди все-таки соглашаются пустить такого квартиранта при условии, что животное не испортит имущество и не будет мешать соседям. При этом лучше заблаговременно обсудить и зафиксировать моменты, связанные с порчей мебели и пр. К сведению! Если владелец квартиры нормально относится к пребыванию животных в доме, то при поиске жильцов можно сразу указать в объявлении, что допускается пребывание домашних животных.

Это выгодно выделит его объявление среди остальных предложений. Арендодателю нельзя забывать о тщательной проверке документов людей, которых предполагается заселить в принадлежащую ему собственность. Иначе это может обернуться серьезными неприятностями.

К примеру, если жилец съедет, не уплатив, то, имея паспортные данные человека, можно попытаться взыскать деньги через суд при условии, что договор был заключен официально. Когда квартирант вместо паспорта предъявляет водительское удостоверение, билет студента либо справку об утере паспорта следует насторожиться — эти документы легко подделываются. Кроме того, настоятельно рекомендуется не давать жильцу копий документов на квартиру.

Это защитит собственника недвижимости от мошенничества. Предположим, сдаче квартиры третьему лицу. Очень многие арендодатели сознательно не заключают арендный договор, который является доказательством получения дополнительных доходов.

В надежде уйти от уплаты налогов, такие собственники недвижимости рискуют столкнуться с большими неприятностями. Юристы все-таки советуют оформлять взаимоотношения между арендодателем и нанимателем документально. Потому что именно подписанный договор поможет решить возникающие конфликтные ситуации. При выборе наличного способа оплаты найма квартиры, арендодателю предстоит писать расписки за каждую полученную сумму.

Форма документа может быть любым, но он должен содержать данные из паспортов собственника жилья и квартиранта, адресные координаты квартиры, сумму цифрами и прописью , а также месяц промежуток времени , за который произведена оплата. Если документы составляются с привлечением юриста, то именно он должен передать сведения о состоявшейся сделке в налоговые органы.

Величина налога будет зависеть от суммы, получаемой за сдачу жилой недвижимости.

На какие документы обратить внимание при аренде квартиры

Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки. В представленной статье мы подробно расскажем, какие документы должен предоставить каждый участник соглашения об аренде, процедуре регистрации заключенного договора и опасностях, связанных с мошенничеством.

Аренда и найм квартиры — два разных понятия, регулирующиеся отдельными кодексами. Таким образом, главным отличием между двумя видами соглашения является статус получателя услуги. Договор найма может быть заключен с физическим лицом. В этом случае сторонами соглашения выступают наймодатель собственник жилого помещения либо его доверенное лицо и наниматель. Жилое помещение по договору аренды может предоставляться, если одним из участников сделки является юридическое лицо.

Сторонами соглашения являются арендодатель предоставляющий жилье и арендатор арендующий его. Арендодателем может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

В каждом случае пакет документов, который должен быть предоставлен для заключения сделки разный. Когда жилплощадь сдается в аренду юридическим лицом, независимо от правовой формы, арендодатель должен подготовить:. Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность — паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине — требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство.

Моряки и военные должны соответственно предоставить паспорт моряка либо военный билет. При заключении договора поднайма обязательно нужно, чтобы площадь жилья соответствовала нормам законодательства п. Чтобы заключить данный договор, необходимо получить письменное согласие собственника помещения и всех зарегистрированных на нем лиц.

Документ должен быть заверен нотариально. При заключении соглашения со стороны наймодателя также представляется документ, удостоверяющий личность паспорт для физического лица и свид-во о регистрации для юрлиц.

Со стороны нанимателя — действующий паспорт. Также необходимо составить акт приема-сдачи помещения и опись вещей в 2 экземплярах. Договор аренды подлежит регистрации, если срок его действия превышает 1 год п. В регистрирующий орган подается:. При съеме жилья риск стать жертвой мошенничества достаточно большой. Чаще всего махинации проворачиваются при помощи:. Чтобы обезопасить себя от этих и других способов мошенничества, следует тщательно проверять все документы, которые предоставляет арендатор.

Информацию о физлице можно сверить по месту его прописки, указанному в паспорте, о юрлице — в едином реестре, доступном для всех. Арендодатель также может стать жертвой обмана, если арендатор представить ему фальшивый паспорт с неверным местом прописки. Чтобы каждая сторона могла максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, нужно внимательно проверять все полученные на руки документы.

Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения. Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет.

Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры. Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист. Как правильно составить расписку о передаче денег за аренду, если участниками соглашения выступают физлица?

Консультант ТопЮрист. Добрый день! Расписка составляется в свободной форме рукописной либо напечатанной и должна содержать:. Собираюсь сдать квартиру в аренду, обязательно ли составление акта приема-передачи имущества и чем грозит отсутствие данного документа? Добрый день. Составление подобного акта выгодно, в первую очередь, вам, потому что он гарантирует сохранность переданного во временное пользование имущества.

Без него будет затруднительно доказать факт порчи имущества и, соответственно, требовать компенсацию за это. Мы с мужем снимали квартиру, нашли ее по объявлению. С хозяйкой квартиры заключили договор на 11 месяцев, государственную регистрацию договор не проходил.

Мы живем в квартире уже третий месяц, нас всё устраивает, по оплате также никаких проблем нет, оплату всегда переводили хозяйке на банковскую карту, все подтверждения перечислений у нас есть. Недавно нам позвонила хозяйка и стала требовать, чтобы мы в течение недели съехали, потому что она собралась срочно продавать квартиру, а мы уже заключили договор.

В принципе, мы согласны съехать, но как всё это грамотно юридически оформить, какой договор или расписку нужно составить? Мария - ТопЮрист. Как правило, порядок и сроки досрочного расторжения договора найма жилого помещения устанавливаются самим договором, а при отсутствии в договоре такого условия применяются положения части 2 ст.

Если вы с хозяйкой квартиры уже договорились о расторжении договора, вам необходимо составить и подписать соглашение о расторжении действующего договора найма, в котором необходимо указать, что заключенный договор считается расторгнутым с момента его подписания.

Также в соглашении о расторжении договора вам нужно указать, что финансовых претензий у сторон друг к другу не имеется, а уплаченные вами денежные средства были вам возвращены. Собираемся снять квартиру, просматривали много вариантов, нашли один подходящий, но хозяева просят дополнительно в первый месяц к размеру арендной платы залог за мебель и бытовую технику, которые находятся в квартире. В договоре, который нам предлагают заключить, никаким образом данный момент не оговаривается.

Какой документ нам нужно составить в подтверждение того, что мы оплачиваем не только стоимость проживания, но еще и залог за мебель и бытовую технику?

В данном случае вам при заключении договора найма с хозяевами необходимо составить опись имущества, находящегося в квартире, с указанием его стоимости, а также составить акт приема-передачи к договору, в котором будет указано, что вместе с ключами от квартиры вы получили также в пользование и данное имущество. Также обратите внимание и на то, что условие о залоге денежных средств за пользование имуществом также должно быть отражено в тексте договора найма.

При подписании акта, договора и описи внимательно проверьте перечень имущества, а также его состояние. Если вещи и техника уже имеют какие-то повреждения, обязательно указывайте в описи и акте на имеющиеся дефекты.

Соблюдение данной процедуры позволит вам оградить себя от финансовых претензий со стороны арендодателя. Желаю сдать квартиру предприятию. Предприятие обязуется оплачивать налоги согласно договора аренды. Это тоже правильно или нет.

С уважением. Здравствуйте, у меня хочет снять квартиру организация, они сами будут оплачивать налог, какие документы мне нужно предоставить им? Какие документы нужны для аренды квартиры. Подробный обзор необходимых документов для арендатора и арендодателя, их характеристика и порядок заполнения.

Комментарии: 10 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область. По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Как взыскать долги по договору аренды.

Подробный обзор способов воздействия на арендатора, который отказывается платить. Налог с аренды квартиры. Подробная инструкция по законному ведению арендного бизнеса, расчету и уплате налогов для ИП, физлиц и обладателям патента. Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры. Обзор способов досрочного расторжения для арендатора и арендодателя. Трехсторонний договор аренды. Как составить трехсторонний договор аренды, стороны договора и особенности составления.

Как не платить риелтору за аренду квартиры. Подробный обзор способов съема квартиры без оплаты комиссии риелтору. Комментарии Элеонора.

Расписка составляется в свободной форме рукописной либо напечатанной и должна содержать: Личные сведения о сторонах сделки. Факт передачи финансовых средств с указанием основания процедуры. Дата оформления документа. Подписи сторон. Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист.

Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя. Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит.

Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Аренда квартиры — сложный процесс, требующий времени и детального изучения документов, чтобы избежать мошенников. Каждая семья должна знать о тонкостях и деталях при съеме квартиры.

Процедура передачи жилого помещения в аренду основывается на гл. Оформление официального договора позволит исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций. Необходимо заранее уточнить, какие документы для аренды квартиры требуются в году. Для законного оформления аренды стороны обязаны заключить договор.

Какие документы нужны для аренды квартиры

При поиске квартиры через специализированный сайт объявлений или группы в социальных сетях вы рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы не попасться на их уловки, вам нужно обратить внимание на несколько важных моментов. Просторная студия с современным ремонтом в самом центре города в минуте ходьбы от метро и за копейки?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разбираю договор аренды жилого помещения(комнаты, квартиры)

Для этого следует проверять как все предоставляемые материалы, так и самого контрагента. Подобные действия обезопасят арендодателя от недобросовестных арендаторов и защитят его владения. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Какие документы нужно проверять при заключении договора аренды квартиры

Если у вас в собственности имеется неиспользуемая квартира или комната, то вы можете с ее помощью обеспечить себе пассивный доход. Многие арендаторы сдают свою недвижимость неофициально в целях уклонения от уплаты налогов. Однако такой способ обладает множеством недостатков. Гораздо лучше и безопаснее сдавать недвижимость в соответствии нормами действующего законодательства нашей страны. Основные преимущества законной аренды жилья выглядят следующим образом. Заключенный договор.

Взял в аренду квартиру, какие нужны документы для передачи квартиры в субаренду? В деревне продается дом на двух хозяев, квартира, нужно ли межевать землю. Какие документы нужны для приватизации квартиры. Какие документы нужны для продажи квартиры. Какие документы нужны для прописки в квартиру. Какие нужны документы для продажи квартиры. Какие документы нужны для дарения квартиры. Бесплатный вопрос юристам онлайн.  Какие документы нужны для составления договора аренды жилого помещения, если квартира 2-х комнатная и в каждой из комнат проживаю я и другой человек! Так вот мне нужно заключить договор на комнату в квартире. Спасибо!.

При оформлении договора аренды на жилую недвижимость каждый из участников сделки должен проявить повышенную внимательность. Но и собственник недвижимости может проявить не меньшую беспечность при оформлении сделки. Сегодня мы расскажем о том, на что обратить внимание при аренде квартиры сторонам-участникам договора. Для того, чтобы защититься от всевозможных неприятностей и в кратчайшие сроки подобрать достойное жилье необходимо грамотно подходить к решению всех вопросов.

Как правильно оформить сдачу квартиры в аренду?

Аренда жилья в условиях сложной экономической ситуации достаточно распространённая практика среди граждан, по каким-либо причинам не имеющим возможности приобрести собственную квартиру. Спрос на съёмные квартиры увеличивается ежегодно, что создаёт благоприятные условия для мошенников. Вот почему поиском свободной квартиры следует заниматься через авторитетного рекламодателя, уже много лет находящегося на рынке.

Что проверить, прежде чем снять квартиру: от объявления до тонкостей договора

Сдать квартиру в аренду — надежный способ увеличить доход с помощью заработка на недвижимости. Где найти жильцов, как подготовить жилплощадь и соблюсти юридические формальности, чтобы сдать квартиру быстро и выгодно? С юридической точки зрения это неверно.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда: как составить договор найма
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.