Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оптимальные сроки регистрации объекта недвижимости после подписания акта приема передачи с застройщи

Приемку квартиры от застройщика стоит проводить с предельной внимательностью к каждому этапу: от осмотра помещения до подписания документов. Это поможет обнаружить явные и скрытые недостатки, избежать ошибок. Также стоит ознакомиться с последствиями срывов сроков сдачи жилья для застройщиков и необходимыми документами для оформления. Когда завершается строительство жилого дома, застройщику разрешают ввести его в эксплуатацию, о чем он должен сообщить дольщикам. Это условие прописывается в договоре долевого участия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше

Приемку квартиры от застройщика стоит проводить с предельной внимательностью к каждому этапу: от осмотра помещения до подписания документов. Это поможет обнаружить явные и скрытые недостатки, избежать ошибок. Также стоит ознакомиться с последствиями срывов сроков сдачи жилья для застройщиков и необходимыми документами для оформления. Когда завершается строительство жилого дома, застройщику разрешают ввести его в эксплуатацию, о чем он должен сообщить дольщикам.

Это условие прописывается в договоре долевого участия. После получения разрешения застройщик должен сообщить дольщику о том, что дом построен и квартиру пора принять. После осмотра стороны подписывают документы, и жилье переходит в собственность дольщика. Это и будет актом приема квартиры от застройщика. В случае нарушений обе стороны несут ответственность за результат.

Застройщик отправляет владельцу квартиры письмо с приглашением на осмотр. Весь процесс состоит из нескольких этапов.

Сначала необходима личная встреча с застройщиком для сверки документов. После этого проводится осмотр помещения и подписание акта. На встречу необходимо прийти с паспортом и оригиналом долевого участия для подтверждения своих прав на жилье. Если ДДУ оформлен на нескольких человек, то на одного можно составить доверенность, и он будет заниматься осмотром. Часто на встрече поступают предложения сразу подписать акт приемки-передачи. Соглашаться на это не стоит, сначала нужно обязательно посмотреть, а уже потом подписывать.

Согласно действующему законодательству, в каждом договоре долевого участия должна содержаться подробная информация о возводимом объекте вплоть до метража, планировки и прочих особенностей. Также нужны данные об используемых материалах во время строительных работ. Во время приема квартиры от застройщика обращайте внимание на инженерное и технологическое оборудование.

Они должны быть в рабочем состоянии и соответствовать всем требованиям. Чтобы провести осмотр качественно, можно пригласить с собой профессионала и взять с собой инструменты для измерения углов, высоты потолков и прочих деталей.

Тщательно изучение помещение поможет избежать неприятностей, ведь после подписания акта платить за устранение недостатков придется уже владельцу, а не застройщику. Во время ознакомления с помещением можно выявить несущественные и значительные недостатки, из-за которых в квартире будет некомфортно или даже невозможно находиться. Это касается сломанных окон и дверей, дыр в стене, неработающих коммуникаций. Если обнаружены подобные изъяны, то ни в коем случае нельзя подписывать документы.

В противном случае не удастся выбить из застройщика устранение дефектов за его счет, как и компенсацию за недочеты. Если отклонения незначительные, то есть, не делают жилье непригодным для проживания, то на них часто не обращают внимание.

Это касается мелких царапин, небольших неровностей на стенах, полу и потолке, сломанного замка на дверях и других небольших неприятностей. Все эти недочеты будут указаны в листе осмотра и описаны в акте. После этого его можно смело подписывать. Но помните и о минусах, которые могут проявиться с течением времени.

Например, во время усадки фундамента на стенах появляются трещины, если в строительстве использовались материалы плохого качества, они начнут выделять вредные вещества. Если дольщику сообщили о готовности дома, а он за 2 месяца не подписывается под актом, несмотря на отсутствие дефектов, то он заочно считается согласным с условиями и квартира позиционируется, как принята владельцем.

В крайнем случае, когда дольщик ведет себя некорректно, без уважительной причины не принимает квартиру, отказывается оплачивать обязательные платежи за коммунальные услуги, квартиру продают и деньги делятся между застройщиком, собственником и сторонними компаниями. Если в новой квартире дольщик выявляет определенные недочеты, которые помешают ему принять жилье, он требует, чтобы застройщик:.

Провел дополнительные ремонтные работы и избавился от недочетов за свой счет в течение 45 дней. Снизил стоимость жилья в договоре, скинув на недостатки. Возместил расходы на устранение дефектов. Большинство застройщиков отдают предпочтение первому варианту и устраняют недостатки самостоятельно, экономя таким способом время и средства.

При этом в документах сразу нужно указывать период выполнения дополнительных работ или перевод денежных средств.

Обычно этот процесс занимает от нескольких недель до квартала. По завершению работ будет возможна передача жилья дольщику. Если в течение 45 дней застройщик не выполняет свои обязательства, то дольщик имеет право подать на него в суд и потребовать компенсацию за срыв срока сдачи объекта.

Приемка новостройки у застройщика должна быть проведена в течение срока, указанного в ДДУ или не позже, чем через 7 дней после получения уведомления о готовности объекта недвижимости, если этот пункт не включен в договор.

В документах обычно указывают месяц и год, в которые осуществляется передача жилья. Также положен страховой срок в 2 месяца, чтобы у застройщика была возможность решить непредвиденные проблемы.

На практике, после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, проходит несколько месяцев или полгода на решение вопроса передачи. На это влияют юридические и бюрократические нюансы.

Если застройщик не вложился в срок передачи жилья, то логично будет потребовать от него компенсацию за причиненный дискомфорт. Если приближается время, когда квартира должна сдаваться, а застройщик не дает о себе знать, дольщик должен позаботиться о своих правах. Для этого он должен отправить компании уведомление о том, что готов принять объект. С помощью этого письма будет зафиксирован момент, от которого начинает свой отсчет неустойка согласно ФЗ.

Кроме того, если отправить уведомление, то это подтвердит серьезность намерения дольщика и его готовность принять недвижимость, а не уклониться от своих обязательств. Послать письмо с описанием претензий в компанию и профессиональный застройщик признает свою вину и добровольно выплатит неустойку. Подать иск на компанию в суд. Если компания согласна выплатить неустойку, то между сторонами составляется соглашение, содержащее информацию о том, за какой срок, каким способом и в какой сумме будут возмещены неудобства.

Если не удалось прийти к соглашению, у владельца квартиры есть право подать в суд, изложив требования в исковом заявлении, заполненном по образцу. Если компания требует обозначить в договоре пункт, что в случае просрочки претензий не будет, а владелец жилья не соглашается с этим, следует обратиться за помощью к судебным органам и юристам, которые сначала оценят перспективы дела.

Когда строительство дома завершено, и застройщик получил разрешение ввести его в эксплуатацию, он сообщает дольщику и тот должен осмотреть объект и подписать акт приема-передачи. Если во время осмотра выявлены недостатки, то застройщик должен их компенсировать или устранить. Прием и сдача объекта недвижимости должны проводиться в срок, указанный в ДДУ, в случае нарушения сторона виновник будет нести ответственность.

Рубрики Дайджест [ ] Риэлторские технологии [ ] Аналитика и прогнозы [ ] Свой бизнес [ ] Ипотека и кооперация [ ] Зарубежная недвижимость [ ] Экзотика, скандалы и интриги [ ] Новости компаний и профобъединений [ ] Новости регионов [ ] Конференции, семинары, выставки [ ].

Прием квартиры от застройщика — порядок, документы и сроки Мельникова Марина. Источник: Метрпрайс. Источник фотографии Приемку квартиры от застройщика стоит проводить с предельной внимательностью к каждому этапу: от осмотра помещения до подписания документов. Если в квартире выявлены недочеты, то составляется претензия и застройщик обязан все исправить. На что еще стоит обратить внимание: - Входную дверь, наличие замка, качество монтажных стыков. Если в новой квартире дольщик выявляет определенные недочеты, которые помешают ему принять жилье, он требует, чтобы застройщик: 1.

Получить выплату неустойки можно несколькими способами: 1. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления. Наш telegram. При перепечатке материалов указание автора и активная ссылка на сайт обязательна! Еще по теме:. Поздравляем с наступающим Новым годом! Коллектив портала NERS. Желаем здоровья Какие изменения в законах ждут рынок недвижимости в году В уходящем году в России было принято более законов, многие из которых были связаны с Госдума приняла закон о всероссийской реновации. Что это значит Госдума приняла в третьем, окончательном чтении законопроект о реновации по всей Google [Bot] [ Выход ].

Дайджест Риэлторские технологии Аналитика и прогнозы Свой бизнес Ипотека и кооперация Зарубежная недвижимость Экзотика, скандалы и интриги Новости компаний и профобъединений Новости регионов Конференции, семинары, выставки Форум по недвижимости. Беляева Елена , Продавать квартиру иностранцу теперь можно только за безнал. В какие районы Москвы разъезжаются жители коммуналок ЦАО и не только.. Саган Сергей , Червяков Игорь , Дмитрий Шмырин , Коллеги , что скажете о такой приостановке?

Nadiija , Новости недвижимости. Госрегулирование цен на жилье — гарантия его дефицита. Что будет с рынком аренды из-за дешевой ипотеки? Больше в деревне никто не живет.

Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости. Новый долг к нам мчится.

Передача квартиры по договору долевого участия

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку. Давайте по порядку. Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта.

Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время. Вы можете заказать отчет об оценке на ДомКлик. Согласуйте условия и оплатите услугу, а отчет об оценке компания загрузит на ДомКлик самостоятельно. Также вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании. Их список можно найти на сайте банка.

Оформить право собственности вы сможете после того, как дом, в котором вы купили квартиру, будет поставлен на кадастровый учет. Этот процесс может занять до полугода, но, как правило, проходит быстрее. При подписании акта приема-передачи поинтересуйтесь у застройщика о примерных сроках постановки дома на кадастровый учет. После того, как это случится, вы можете оформить право собственности.

И тут может быть два варианта. И зависят они от того, что указано у вас в кредитном договоре. В этом случае вам необходимо будет обратиться в банк и подписать дополнительное соглашение к кредитному договору — о том, что закладная не оформляется. При себе нужно будет иметь документы:. Вы можете просто прийти в любой центр ипотечного кредитования в удобное для вас время — допсоглашение при вас подготовит менеджер банка. Также вы можете обратиться к менеджеру в чате в вашем личном кабинете сопровождения на ДомКлик — он составит допсоглашение заранее, вам нужно будет просто прийти и подписать его.

Обратите внимание: если заемщиков по кредитному договору несколько, подойти в банк необходимо будет всем. Если кого-то из них нет в городе, можно оформить у нотариуса доверенность. Как правило, нотариус может помочь с верной формулировкой. В этом случае дополнительное соглашение оформлять не нужно. Сотрудник МФЦ примет у вас документы, а вам оставит расписку, в которой будет указано, какие именно документы вы сдали, в каком количестве, а также номер вашего заявления.

Согласно ст. На практике же бывают задержки в несколько дней. Чтобы уточнить текущий статус регистрации документов, вы можете позвонить в МФЦ.

Номер телефона, номер дела и PIN указаны в расписке. Для получения готовых документов вам необходимо будет иметь при себе паспорта и расписки, выданные вам сотрудником МФЦ. Вы получите выписку из ЕГРН, а также договор долевого участия с отметкой о произведенной регистрации.

При этом для получения документов дольщикам не обязательно идти вместе. Каждый может получить свой комплект документов в удобное ему время. Эти документы требуются для того, чтобы подтвердить целевое использование средств. Для этого не нужно никуда ходить. По условиям кредитного договора банк берет вашу квартиру в залог, а предмет залога — согласно статье 31 Федерального закона ФЗ — вы обязаны застраховать.

Но есть еще как минимум несколько причин сделать это. А можно самостоятельно, в любой страховой компании, аккредитованной банком. Их список можно найти здесь. Страховой полис, приобретенный на сайте ДомКлик, автоматически отправляется в банк. Дополнительно делать ничего не нужно.

А вот если полис куплен в сторонней компании, его необходимо будет передать в банк. Сделать это можно как на странице страхования, так и в соответствующем разделе личного кабинета сопровождения ДомКлик. Просто загрузите сам полис страхования залога и квитанцию о его оплате. Загруженные документы обрабатываются банком в течение 3 рабочих дней. Напоминаем, что вы можете подать документы на налоговый вычет уже сейчас, если акт приема-передачи подписали в году.

Если вы купили квартиру по договору долевого участия, вам даже не нужно дожидаться оформления права собственности. Если это жилье — единственное, вам необходимо будет зарегистрироваться по месту жительства. Если же у вас несколько объектов в собственности, и вы уже где-то зарегистрированы, этот пункт можно пропустить.

После получения ипотеки любой вопрос, связанный с вашим кредитом, вы можете решить на ДомКлик, в личном кабинете по обслуживанию полученной ипотеки.

Если коротко: мы собрали все самые востребованные клиентами услуги в одном месте: консультации профильных специалистов банка, заказ справок и платежного поручения, продление страхового полиса, ипотечные каникулы, налоговый вычет, снятие обременения и многое другое. А кроме того, клиенты могут получить круглосуточную онлайн-поддержку банка — доступен чат с менеджером и заказ звонка.

Недвижимость Получил ключи от квартиры в новостройке: что дальше 18 фев Была ли эта статья полезна? Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала.

Хочу получать рассылку.

Право собственности на новостройку, как и на всю недвижимость, возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом с В настоящей статье мы разберем правила регистрации права собственности на квартиру, нежилое помещение в новостройке по договору участия в долевом строительстве.

Приобретение квартир в новостройках в России имеет свои особенности, поскольку производится по специальным договорам участия в долевом строительстве ДДУ. Застройщики и дольщики имеют определенные права и обязательства. Так, после ввода объекта в эксплуатацию для получения ключей и заселения в многоквартирный дом дольщик должен правильно принять недвижимость, чтобы стать полноправным собственником квартиры и не иметь проблем в дальнейшем с ее использованием в качестве качественного и годного для проживания жилья.

Если при приобретении вторичного жилья факт приема жилого помещения новым владельцем иногда подтверждается подписанием только договора купли-продажи, в котором фиксируются характеристики объекта, то при покупке первичного недавно построенного жилья обязательно составляется отдельный акт приема-передачи квартиры в новостройке. Как принять квартиру в новостройке у застройщика, на что обратить внимание при приемке, как проверить качество объекта и его соответствие заявленным характеристикам, что нужно знать и сделать в первую очередь?

Ответы на все эти и другие вопросы в виде подробной инструкции по приемке приобретаемой квартиры в новостройке раскрыты в настоящей статье. Новая жизнь начинается с нового жилья, и чтобы оно устраивало владельца по всем параметрам, важно сделать все не только грамотно, но и в срок. Квартира, приобретаемая по договору долевого участия, подлежит сдаче только после ее официального введения в эксплуатацию.

Даты или сроки окончания строительства прописываются в ДДУ. В договоре указан период, в который квартира будет полностью готовой к передаче участнику долевого строительства. Полезная информация! Процесс принятия квартиры регламентируется действующим законодательством.

Особенности процедуры, а также обязательства и права сторон сделки рассматриваются в статьях седьмой и восьмой ФЗ, охватывающего наиболее важные аспекты участия в долевом строительстве. После завершения строительства и отделочных работ если они предусмотрены строительной компанией застройщик должен получить от специальной государственной комиссии РВЭ — разрешение на ввод в эксплуатацию. РВЭ выдается госкомиссией после экспертизы при условии надлежащего качества объекта и его соответствия всем нормам и стандартам.

Кроме того, объекту до его сдачи должен быть присвоен почтовый адрес не строительный. Когда апартамент готовы, и застройщик имеет на руках РВЭ, он должен уведомить всех дольщиков о необходимости принять объекта. Причем компания не может просто позвонить и сообщить об этом устно или послать сообщение по электронной почте. Организация обязана официально уведомить будущих владельцев: лично с составлением письменной расписки либо письмом с описью вложения и обязательным уведомлением о получении, отправляемым Почтой России.

После такого официального уведомления наступает второй этап — приглашение или запись на дату осмотра и приемки квартиры в новостройке. На приемку квартиры дольщику по закону дается семь дней рабочих. Причем неделя стартует с момента, в который гражданин узнал о готовности объекта — получил соответствующее уведомление по почте. Нарушение сроков может повлечь проблемы: если приемка квартиры не будет осуществлена в течение двух месяцев после получения уведомления, то застройщик может подписать акт в одностороннем порядке, то есть без согласия второй стороны.

Поэтому в ваших интересах осуществить приемку своевременно и с личным участием. Как принимать квартиру, кто участвует в такой процедуре? В приемке должны участвовать все дольщики, указанные в ДДУ и застройщик или его представитель. Если покупатель не может присутствовать на приемке, то он вправе предоставить нотариально заверенную официальную доверенность другому дольщику или же любому доверенному третьему лицу.

Представитель строительной компании по закону также должен иметь подтвержденные документально полномочия на подписание подготовленного акта приемки квартиры в новостройке. Если одна из сторон не явится на процедуру сдачи квартиры по ДДУ, тогда принятие не будет осуществлено.

Для участия в приемке квартиры обязательно иметь гражданский паспорт, а также договор долевого участия. Акт приемки обычно предоставляют застройщики: он не имеет стандартной формы, и его образец можно просмотреть и скачать в интернете на официальном сайте девелопера. Если участников несколько, каждый из них должен явиться с паспортом. Дополнительно может потребоваться смотровой лист, который покупатель тоже может потребовать у представителя строительной компании.

Помимо документов для осмотра, оценки состояния квартиры на момент проверки, полезно иметь при себе дополнительные принадлежности, инструменты и приспособления:. Если вы обратитесь к профессиональному приемщику , все необходимые инструменты у него должны быть.

Перед тем как принять квартиру в новостройке, нужно тщательно осмотреть ее. Она должна соответствовать заявленным в ДДУ характеристикам, а также существующим нормам и стандартам. Перед проверкой полезно изучить такую документацию:.

Изучение всех этих документов позволит оценить состояние квартиры по факту и ее соответствие самым важным характеристикам: заявленным застройщиком, а также регламентированным законодательно. На что обратить внимание при приемке? Это зависит от того, в каком состоянии компания сдает объект. Есть три варианта: помещения без отделки, с черновым ремонтом и с чистовой отделкой.

Надо смотреть в договоре долевого участия, к какому виду относится ваш объект, а также изучить его характеристики. Так, некоторые застройщики подразумевают под черновой отделкой только выравнивание стен и полов, другие же полностью готовят квартиры к косметическому ремонту. Приемка квартиры в новостройке без отделки происходит с обязательным изучением следующих моментов:.

Квартиры в новостройке с отделкой необходимо проверять еще более тщательно. Помимо указанных выше моментов оценивается качество проведенных ремонтных работ: равномерность, однородность и толщина слоя нанесенной на стены штукатурки. Также проверьте, выполнена ли черновая отделка в соответствии с планом. Так, если на бетонном полу отсутствует заявленная стяжка, это будет существенным недостатком.

Если дом сдается с чистовой отделкой, нужно проверить качество выполненного косметического ремонта. Осмотрите напольное, настенное и потолочное покрытия, проанализируйте ровность монтажа или нанесения.

Также проверьте, соответствуют ли фактические материалы заявленным. Если строительная компания предложила дизайн интерьера, оцените его соответствие изначальной обговоренной концепции. При приемке квартиры в новостройке обязательно проверяйте места общего пользования, а именно:. Что делать после осмотра?

Если жилье полностью устроило участника долевого строительства, он принимает её и подписывает документы. В данном документе обязательно указываются:. Акт подписывается только в том случае, если дольщика полностью устраивает состояние квартиры с отделкой или без нее, и он соглашается принять ее.

Готовится два экземпляра, один с подписью застройщика остается у дольщика. В случае недовольства состоянием покупатель отказывается принять жилье и составляет дефектный акт. Если обнаружены недостатки, тогда составляется акт дефектов ведомость, лист осмотра, смотровой лист , в котором указываются недостатки. Также в документ вносятся сведения, содержащиеся в акте приема. Смотровой лист также содержит сроки устранения недостатков, ответственность за невыполнение обязательств и отсылку на акт приема объекта.

Документ составляется в двух экземплярах, подписывается застройщиком. Устранить недостатки уже после принятия объекта тоже возможно. Даже если дефектов не было по акту, они могут выявляться в ходе эксплуатации. Гарантия на дом составляет пять лет, а на внутренние инженерные коммуникации — три года. Но если существенные первичные недостатки не были выявлены при приемке квартиры, подтвердить их после подписания акта будет сложнее.

Как принять новую квартиру правильно? Чтобы все сделать грамотно и учесть важные нюансы, следуйте полезным советам, которые должны помочь избежать проблем:. Процедура передачи квартиры имеет важные нюансы, которые полезно знать. Незнание законов, прав и обязательств сторон ДДУ чревато потерей времени и денег. Но зная правила приемки квартиры в новостройке , можно избежать проблем. Главная Услуги Физическим лицам.

Приемка квартиры в новостройке. Претензия завтройщику о выплате неустойки Нарушение сроков сдачи квартиры в новостройке Устранение недостатков, дефектов отделки квартиры после осмотра специалистом Застройщик заставил дольщика подписать акт приёма-передачи квартиры Претензия застройщику по качеству квартиры Застройщик заставляет доплачивать за доп. Заказать консультацию. Карта сайта Положение о конфиденциальности Ответственность и уведомления Обратная связь. Профессиональные юридические услуги на рынке недвижимости Москвы и МО.

Бесплатная консультация по телефону. Согласен на обработку персональных данных Политика конфиденциальности. Обратиться за консультацией. Из какого вы города?

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости.

Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры в том числе оплата коммунальных услуг переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства будущего собственника. Передача квартиры осуществляется в результате подписания передаточного акта, сторонами которого являются:. Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.

Согласно п. Необходимо также иметь в виду, что при односторонней передаче будет намного сложнее потребовать у застройщика исполнения обязанности по устранению недостатков, имеющихся в квартире на момент сдачи дома. Квартира передается дольщику в обязательном порядке в сроки, предусмотренные договором. Характерно, что при долевом участии в строительстве многоквартирных домов сроки передачи квартиры едины для всех его участников п. Указанные требования распространяются не только на весь объект, но и на его блок-секции , которые имеют отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Застройщик вправе сам выбирать способ определения срока передачи объекта. Гражданским законодательством установлены следующие способы, которые указывают на:. В случае, когда строительство дома не заканчивается в сроки, установленные договором, застройщик обязан сообщить об этом участникам, и предложить внести изменения в договор относительно передачи и принятия объекта.

Проинформировать дольщиков закон требует не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока , указанного в договоре. Если застройщиком еще не получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, и при этом он требует подписать акт приема-передачи квартиры — важно понимать, что такое требование неправомерно и нарушает норму законодательства относительно требований к сдаче многоквартирного дома, который на данном этапе фактически является объектом незавершенного строительства.

Акт приема-передачи квартиры является обязательным документом для регистрации права собственности на квартиру , приобретенной в долевом строительстве. Его подписание символизирует переход обязанности по содержанию жилого помещения от застройщика к дольщику к примеру, оплата коммунальных счетов.

При осмотре передаваемой недвижимости перед подписанием передаточного акта желательно иметь при себе договор долевого участия , так как в нем содержится информация о том, в каком состоянии квартира передается будущему собственнику.

Осматривать квартиру желательно днем в светлое время суток , при этом необходимо обратить внимание:. Согласно ст. Некоторые недостатки в строительстве многоквартирного дома, а в частности квартиры, обнаруживаются не сразу например, протечка в коммуникации, техническое состояние не отвечает требованиям. В таком случае принимающей стороне не следует подписывать акт приема-передачи! Вместо этого необходимо обратиться к застройщику с требованием о составлении и обоюдном подписании акта о несоответствии составляется в 2-х экземплярах :.

Далее необходимо определить разумные сроки по устранению недостатков в зависимости от их характера и времени, необходимого для устранения. После согласования сроков дольщик оформляет с застройщиком соглашение по устранению недостатков либо направляет претензию с соответствующими требованиями. Если застройщик нарушил срок устранения недостатков долевого строительства, дольщик вправе согласно п.

Если все недостатки незначительные — дольщик может подписать сразу передаточный акт с указанием выявленных недостатков и с требованием их дальнейшего устранения. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив.

Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке. Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры. Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру. Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.

Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности. Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности.

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры. Как продать квартиру без налога. Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья. Договор мены жилых помещений. Дарение квартиры.

Образец договора дарения квартиры. Ограничения и запрещение дарения квартиры. Дарение квартиры и другие сделки. Оформление дарственной на квартиру. Дарственная на квартиру без нотариуса. Дарение квартиры через МФЦ. Дарственная на квартиру между близкими родственниками. Стоимость оформления договора дарения у нотариуса и без него. Дарение доли квартиры между близкими родственниками.

Передача квартиры в дар. Налог на дарение квартиры. Отказ от дарственной на квартиру. Отмена дарения квартиры. Оспаривание дарственной на квартиру. Судебная практика оспаривания дарственной на квартиру.

Недействительность договора дарения квартиры. Наследование квартиры. Оформление завещания на квартиру. Плюсы и минусы оформления завещания. Документы для завещания.

Изменения в законе о наследстве с года. Оспаривание завещания на квартиру. Наследование квартиры после смерти.

Дом построен: что дальше?

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Как подготовиться к приемке квартиры. Инструкция: как принять квартиру в новостройке. Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ.

Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи. Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов. Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи. На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет.

В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру. Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире.

Но возможна и другая ситуация. Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете. Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете. В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет.

И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке. Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев. То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам.

По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет. Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация.

Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом. В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года. Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру? С какого момента нужно платить налог на недвижимость?

Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией. После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет.

Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней. В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов. Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект.

Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома и квартир в нем на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю. Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца. Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ? Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Если застройщик опытный мы всегда заранее об этом заботимся , к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес. Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры. Это еще неделя. Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель.

Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.

После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи. Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет. Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра. Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1 — 2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года.

На все это время жители могут оформить временную регистрацию. После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию.

Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами. Когда можно начинать ремонт в новостройке? Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать? Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре. Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости.

При этом к нему следует приложить ряд документов:. Приемка квартиры в новостройке без отделки. Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом? Должен ли я платить за капремонт, если новостройка еще на гарантии? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться? Как подготовиться к приемке квартиры Инструкция: как принять квартиру в новостройке Первый этап.

Отвечает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов: Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. При этом к нему следует приложить ряд документов: паспорт дольщика свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него ; договор долевого участия в строительстве; акт приема-передачи квартиры; разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира; квитанция об уплате государственной пошлины; другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.

После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Ипотечные ставки на ИЖС планируют снизить в году. Россияне смогут подавать запросы на межрегиональные сделки через МФЦ. Медленная цифровизация: почему сделки с недвижимостью не могут перейти в онлайн полностью. Минвостокразвития собирается отработать технологию строительства жилья в Арктике. Предложение: ввести пошлину на сырье и продукцию из стали. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

В какой срок и на основании какой статьи закона дольщик обязан оформить в собственность квартиру?

После многих месяцев ожидания в жизни дольщика наступает радостный момент — дом, наконец, достроен, и можно готовиться к заселению. Однако до новоселья предстоит еще один важнейший этап долевого строительства — приемка квартиры у застройщика и регистрация права собственности по договору долевого участия в строительстве. Только пройдя все необходимые процедуры, дольщик станет полноправным собственником квартиры.

Регистрация права собственности по ДДУ

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя.

Итак, дом, в котором вы когда-то купили квартиру, наконец построен, вы подписали акт приема-передачи и получили ключи. А значит, основные тревоги позади. Но есть ряд формальностей, про которые нельзя забывать, если вы приобрели объект в ипотеку. Давайте по порядку. Отчет об оценке необходим банку для того, чтобы определить рыночную стоимость объекта. Заказать его лучше сразу после подписания акта приема-передачи, так как на его подготовку требуется время.

Приемка квартиры в новостройке

Условия и требования по передаче объекта долевого строительства установлены Федеральным законом от Сроки , в которые застройщик должен передать жилое помещение дольщику , строго определены законом, и в случае их нарушения предусматривается право обратиться с иском в суд. Порядок передачи квартиры по договору долевого участия ДДУ следующий:. После передачи квартиры участнику долевого строительства необходимо зарегистрировать право собственности на переданный объект недвижимости. Однако еще до получения подтверждающих право собственности документов в Росреестре с момента подписания акта приема-передачи квартиры обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, и обязанность по содержанию квартиры в том числе оплата коммунальных услуг переходит на сторону, принявшую объект долевого строительства будущего собственника.

Например, застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, если дольщик не подпишет дополнительное соглашение об изменении сроков передачи. "Лечится такая болезнь" застройщиков, как правило, подачей иска в суд о взыскании неустойки за просрочку, в том числе неустойки "на будущее" за каждый день просрочки до подписания акта. Дополнительным требованием в иске можно заявить - "обязать застройщика передать объект по передаточному акту".  А Росреестр отказывает в регистрации права собственности на основании такого акта, при этом застройщик отказывается подписать новый акт.

Приобретение квартир в новостройках в России имеет свои особенности, поскольку производится по специальным договорам участия в долевом строительстве ДДУ. Застройщики и дольщики имеют определенные права и обязательства. Так, после ввода объекта в эксплуатацию для получения ключей и заселения в многоквартирный дом дольщик должен правильно принять недвижимость, чтобы стать полноправным собственником квартиры и не иметь проблем в дальнейшем с ее использованием в качестве качественного и годного для проживания жилья.

В какой срок дольщик обязан оформить в собственность квартиру?

Главная Документы Статья 8. Передача объекта долевого строительства Внимание! Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от Статья 8.

Например: или Москва, ул. Молодогвардейская 11, кв. Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту.

[YANDEXREETEXTUNIQ-1-2]

.

.

.

Комментариев: 4
  1. piagrosbut81

    Я как-то общался с сотрудником СБ в нашей фирме причом действующим следователем.он угрожал,пугал обэп,сроком на два года. Через неделю его ебли во все щели,базу опечатал убэп. Что? говорю,как у тебя дела? нормально всё? он догнал сучара.Пусть скажет спасибо что из УСБ к нему не приехали. Не важно кто ты,важно кто За тобой.

  2. Святослав

    Законы о содержании животных по регионам отличаются.

  3. pertyref67

    А временный ввоз был нарушен в августе, а штраф ещё не выписан это значит что они затягивали до принятия новых законов. Под какую ответственность я попадаю?

  4. Софрон

    Такое ощущение, что Ромашка украла миллиарды ??

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.